reits是房地产信托投资基金，是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，是在有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期...
资产证券化和reits的区别：全面解析两者区别与金融实践应用 资产证券化（Asset□Backed Securities, ABS）和房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts, REITs）都是现代金融领域的重要创新工具，它们在促进资本流动、提高资产利用效率以及为投资者提供多样化的投资选择方面发挥了重要作用。然而，尽管两者都属于金融创新的...
1、性质上，ABS是资产抵押债券， REITs是房地产信托投资基金。ABS是你有房产，然后拿去做抵押，发行债券； REITs是公墓来钱之后去做房地产投资；2、虽然它们都有底层资产，但ABS的底层资产范围比REITs更广；3、REITs我们常常会遇到投资的资产贬值的情况；而ABS则可能会遇到资产被包装过头的情况。什么是ABS 资产抵押债...
而公募REITs一般只有在满足特定条件的前提下，才使用公允价值模式对持有的基础设施ABS进行计量，目前通常采用成本法计量。例如，某只公募REITs持有一个产业园区，其初始价值为20亿。园区每年需要计提折旧1亿，即每年减值1亿。那么到了第二年，该园区的账面价值就变成了19亿。不难看出，这种方式可能会导致公募REITs底层...
日前，上交所和深交所发布消息，同意5家保险资产管理公司试点开展资产证券化（ABS）业务及不动产投资信托基金（REITs）业务。其中，首批获得上交所和深交所同意试点开展ABS及REITs业务的5家保险资管公司分别是：中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司（下称“泰康资产”）、太平洋资产管理有限责任公司、中国...
“伴随地产、基建的新增融资需求总体回落，我国存在巨大规模的存量资产有待挖掘，这也是ABS和公募REITs的应有之意。”严赟华说，太保资产将紧扣国家政策导向，在重大基础设施、城镇化建设等方面进行布局。保险资管具有五大优势 “保险资管机构进入到这个市场有‘两个有利于’。” 严赟华表示，一是有利于ABS市场全方位...
本文将介绍公募REITs和ABS的区别,帮助读者更好地理解这两种投资工具。 公募 公募REITs是一种由多个投资者共同出资组建的开放式投资基金,其主要投资对象是不动产,如商业地产、住宅地产和产业地产等。投资者通过购买REITs的股票来间接参与不动产市场,从而分享租金收入和资产价值的增值。 以下是公募REITs的主要特点: 1....
(Asset BackedSecurities),ABS主要是看底层资产的现金流情况,底层资产相对Reits更加丰富,但凡可以产生稳定现金流的资产理论上都可以做证券化处理,比如银行贷款(最为常见)、高速公路收费权、仓储物流、公园景点门票、暖气燃气收费、企业应收账款等,当然也会包括商业物业资产,这也是我今天要把Reits跟ABS放在一篇文章当中做...
受访人士向券商中国记者表示，这意味着，ABS、REITs这两大市场有了新的跨业态主体参与，在盘活存量资产和市场发展方面，可望更进一步。同时，保险资管公司在ABS、REITs两类业务上都有了突破，资产证券化业务扩围到标准化市场，也有望发挥自身的实体项目投资经验，深度参与REITs市场。当然，从目前情况看，具体细节还待...
其实，泰康资产一直是ABS市场的投资人，目前投资的各类ABS产品存量近200亿元，公募REITs投资存量超过20亿元。本次泰康资产获准以交易所ABS管理人身份参与此类产品，我们将按照监管部门、交易所、协会等的要求，积极审慎地履行受托人义务，控制好合规、信用等相关风险，做好投前、投后管理工作，成为投资者值得信任的、...