从投融管退的角度，商办资产管理运营的下一步是“退出”，而REITs等方向就是一个备受关注的热点。2023年3月份，发改委发布相关文件，首次以书面形式将商业项目纳入REITs试点范围，公募REITs的规模将继续增长。同时，在今年3月份，我国首批3只消费基础设施REITs成功发行，发行规模达到89.23亿元。F.O.G.富尚资产董事...
各类国有产业园reits退出机制 国有产业园REITs的退出机制是指国有产业园区在公募REITs成功发行后,通过REITs的形式实现资本金退出的机制。 REITs全称为不动产投资信托基金,是一种在证券交易所上市,由专业机构进行管理,主要投向于房地产市场的投资基金。通过REITs的形式,国有产业园区可以将所持有的物业资产转化为流动性较...
reits基金上市退出路径 REITs基金的上市退出路径主要有以下几种: 1.私募基金转型:某些REITs基金可能最初以私募基金的形式成立,通过收购资产和积累规模后,可以选择转型为REITs基金并申请在证券交易所上市。这种方式可以通过IPO(首次公开发行)或者借壳上市实现。 2. IPO(首次公开发行):REITs基金可以选择通过IPO的方式在证券...
参考已上市及披露募集说明书的案例，市场或许会对同样打包北京核心项目分拆REITs的电子城多一层了解。已有的三只北京园区REITs之中，建信中关村REIT底层资产三个项目均位于海淀区上地区域的中关村产业园，上地区域则是高新技术产业企业总部和企业研发总部集聚区域；华夏金隅REIT的西三旗金隅智造工场项目同样位于海淀区，并与...
陈零表示，现在退出是很重要的一个环节，因为只有成功退出才能保证源源不断新增的投资，但REITs的退出有三点障碍。他指出，第一点障碍在于资产的品类还没打开，有长租公寓、有新基建、有商业，但机构喜欢的投资品类商办，还没有打开，这是实际的障碍。第二点障碍在于，就是REITs，还是要求有20%的资金沉淀在里面，...
4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,这标志着国内REITs发展进入快车道。随着REITs逐步开展,为后续全国园区发展提供了更好的金融环境,解决了一直困扰产业园区的“退”,未来一线城市、经营状况良好的优质资产,将成为投资者青睐的产品,产业园区将能...
公募REITs结构涉及多层主体,未来在REITs清算退出环节的安排存在较大的灵活性,不同的退出路径有不同的税收影响,需要根据个案进行特别分析评估。此处仅就投资者常规处置公募REITs份额的税收处理说明如下。 1.增值税 现行增值税法规定了“金融商品转让”应税税目,规定金融商品转让是指转让外汇、有价证券、非货物期货以及其...
公募REITs固然为房企的沉淀资产提供了可行的退出通道，但不可否认的是，REITs作为一种相对稳健的投资产品，本身对回报率具有一定要求，进而对底层资产的运营也设置了相应门槛。区别于房地产传统粗放式管理的发展模式，不动产运营是精细活。从前期规划、中期招商到后期服务，整个链条上的每个环节都考验房企真正的能力。客观...
4月7日,国家发展改革委印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知,在通知附件《政府投资项目可行性研究报告编制通用大纲)》和《企业投资项目可行性研究报告编制参考大纲》,在“项目融资与财务方案”中均提出:对于基础设施项目,研究提出项目建成后...
本文将就基础设施项目的REITs退出机制进行深入探讨,并提出一些可行的解决方案。 二、基础设施项目中的REITs 在基础设施项目中,REITs主要通过收取租金、资本利得和销售物业等方式获取投资回报。基础设施项目通常具有长期稳定的租金现金流,因此对于投资者而言,REITs在基础设施项目中的投资收益较为可观。 三、基础设施项目的...