原土地出让合同签署机构(或按现行规定承担相应职责的机构)应对项目以100%股权转让方式发行基础设施REITs无异议;如项目以招拍挂出让或二级市场交易方式取得土地使用权,应说明取得土地使用权的具体方式、出让(转让)方、取得时间及相关前置审批
一、全面推动基础设施REITs常态化发行。基础设施REITs试点以来,制度规则持续完善,发行规模稳步增长,资产类型不断丰富,市场表现总体稳健,各方参与积极性显著提升,基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重...
为了促进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)(以下简称“基础设施REITs”)常态化发行,1014号文对基础设施REITs的申报条件和要求做出了调整。 一、行业范围要求 相较于《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(发改投资〔2021〕958号)(“958号文”)及《国家发展改革委...
5.首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。很多时候，对于申请基础设施REITs发行的条件判断，一开始就跟项目单位确认下，整个资产是否已经运营3年，且3年都保持盈利。虽然运营3年不是硬性的条件，但单看后面的几个条件，都能知道这要求不低，能够同时满足以上条件的资产不多。虽然基础...
政策层面对于Pre-REITs的杠杆率、资产规模、投资者分散度等尚无限制性要求。2021年6月，华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金发行上市，其底层资产前期通过不动产私募基金方式近5年的运作，形成了稳定的现金流，满足了公募REITs对基础设施项目的发行要求，是境内首单通过“Pre-REITs”。公募REITs已进入常态化实操...
根据我国基础设施REITs发行的相关要求，拟申报发行项目应权属清晰、资产范围明确；发起人（原始权益人）依法合规直接或间接拥有项目所有权、经营收益权；项目公司依法完全持有拟发行基础设施REITs的底层资产。不过，实践中养老设施所有权与经营权分离的情形并不鲜见，即民政备案的主体为养老机构，而养老机构的服务场所系通过...
基础设施REITs的发行要求与普通REITs类似，需要遵守相关法律法规和证券交易所的规定，包括披露信息、审批程序...
236号文1要求申报发行基础设施REITS的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%;而1014号文不再要求基础设施REITs的净现金流分派率或内部收益率等指标,而是要求项目运营收益“不存在可能对未来长期稳定运...
分类调整项目收益率和资产规模要求。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。落实中央“房住不炒”要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行,首...