CAP Rate,就是capitalization rate,中文叫资本化率,是我们对商业地产估值必须用到的指标。商业地产的价值 = Annualized NOI / CAP Rate,NOI是指Net Operating Income,大家可以理解成EBITDA。因此,CAP Rate也可看做是一个return,即Annualized NOI / Value,从金融的角度来讲,可以看作是EBIDTA Yield 或是整体项目层面...
CAPRATE是指资本化率(Capitalization Rate)。它是用来衡量商业物业投资回报率的指标。资本化率是指商业物业的净运营收入与其市值之间的比率。 资本化率的计算公式如下: CAPRATE = NOI / 市值 其中,NOI是净运营收入,市值是商业物业的估值。 资本化率越高,说明商业物业的投资回报率越高。投资者可以通过比较不同商业...
Let’sgive an example. Simon(ticker: SPG) trades at $57.87billion+$32.95 billion=$90.82 in total enterprisevalue (market Cap + net debt). Total NOI is $6.46billion for 2018. Implied Cap Rateis 7.11%. Does that really tell you whole a lot? not too much, but a sanitycheck / benchmar...
共识1:CAP RATE资本化率(或综合资本还原率)是一个经验值。资本化率是市场长期动态演变形成的经验参照率,不能通过计算得出,理解上可以直观类比PE逻辑中通过行业平均市盈率预估标的未来价值增长潜力。一般而言,不同国家、地区和城市的资本化率在区域内视行业或项目种类的不同,具有数值相似性和逻辑统一性,比如:(1) 我...
NOI Yield是净营业收入（NOI）与项目总价值之间的比率，表示项目盈利能力的百分比形式。计算公式为：NOI Yield = 年净营业收入 / 项目总价值。而Cap Rate，即资本化率，则是年净营业收入（NOI）与项目购买价格之间的比率，用于估算投资回报率，同样以百分比形式表示。计算公式为：Cap Rate = 年净营业...
资本化率(Cap Rate)也叫资本回报率,是估值常用的一个指标。Cap Rate = 净运营收入(NOI)/ 价值(Value),可以推导出Value= NOI/Cap Rate。从公式可以看出,分母cap rate越小,value越大。 ---虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!添加评论 0 0 1 回答 0 关注 28 浏览 我要回答 关注问题 相关问题...
高标仓作为工业物流项目,资本化率(Cap Rate)是投资者对其进行估值时常用的指标,用于衡量投资人对某个具体项目所要求的收益率水平。在该估值框架下,项目价格Current Value=NOI/Cap Rate,即物业的净营运收入NOI和资本化率Cap Rate之间的比值。 投资人可以根据被评估物业质地、周边市场情况和个人风险偏好,综合设定自身所...
“嗯没错。我们再来回顾Cap rate的计算公式:NOI/Asset Value,从物业的财务报表角度,NOI可以约等于EBITDA(二者之间仅有非常细微的差别,可以忽略不计),Asset Value可以约等于Enterprise Value(二者都是股+债的总和,细微差别在于现金和营运资金的处理)。所以发现什么奥秘了吗?“ ...
cap rate 是用noi除以市场交易价格得出来的,交易的时候可能会参考之前的cap rate算一下交易价格,就是个pricing的手段,类似pe。 看到些日本三菱地产的材料,跟大佬们请教下。三菱地产的主要物业是办公楼,在丸之内地区,属于东京的核心CBD,租出率在98%,但资本化率只有7%,戴德梁行评估的青岛万象城都5.4%,所以很好奇,...
浩哥请教下,在商业地产用noi/cap rate的估值法下,比如A购物中心:账面资产价值3亿,账面负债2000万,noi=1000万,cap rate=5%;B购物中心:账面价值3亿,账面负债5000万,noi=1000万,cap rate=5%,即两者只有这个项目依赖的实际负债不同,那么在noi/cap rate的估值下他们的价值是否是相同的均为2个亿,还是说要分别考虑...