假如一百万的贷款是第一套房子，贷款期限是30年，公积金贷款利率是3.1%，商业贷款利率为4.1%，等额本息还款，则：（1）公积金贷款总利息≈53.73万，每月月供=4270.16；（2）商业贷款总利息≈73.95万，每月月供=4831.98；（3）公积金贷款和商业贷款利息相差20.22万，月供相差561.82。部分新建商品...
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%;相差2.05%。 还款方式还是等额本息，每月还款相同。 还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。 年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。 总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586...
如果都以五年以上利率计算，100万公积金1年贷款利息是38700元。商业贷款按7折计算，1年利息是41580元，差价2880元。
两者相差10148.32元。
银行商贷：等额本息还款 贷款总额300000元 还款总额424220.88元 支付利息124220.88元 贷款月数180月 月均还款2356.78元 公积金贷款：等额本息还款 贷款总额300000元 还款总额379441.14元 支付利息79441.14元 贷款月数180月 月均还款2108.01元 ...
选择越还越少的话，那就是等额本金还款了。计算还款本息可以用相应的贷款计算器来简单测算：商业贷款 组合贷款 还款总额上相差：33157.51元。
两者都是等额本息还款方式。100万公积金贷款20年的总利息为361269.83元,100万商业贷款20年的总利息为650929.54元。 由此可见可见商业贷款多于公积金:650929.54-361269.83=289659.71元利息。正是因为住房公积金贷款利率低于商品房贷款利率,所以大部分人更愿意申请公积金贷款,还款负担更轻。
如果都以五年以上利率计算，100万公积金1年贷款利息是38700元。商业贷款按7折计算，1年利息是41580元，差价2880元。