优势一:高层住户觉得小区有别墅更有档次。 对于普通购房者而言,高低配似乎比纯高层楼盘品质更高,有了别墅的进驻,高层住宅相对景观更开阔,视野更通透,居住舒适度较高。中国人普遍爱面子,有亲戚朋友来你家,表扬一句:"你们小区居然有别墅!"是不是觉得倍有面子。 优势二:别墅住户也可以享受城区的便捷。 现在的纯别墅...
对于高低配而言,如果你买的是低密度的物业,那么对于低密的物业它相比较纯别墅的小区而言私密性会差 为什么这样讲?因为你的背后有高层 换句话来说,会有一群人在看着这一栋别墅的小区,所以这是买高低别墅的一个硬伤 而对于高层小区而言,或者对于我们说高容积率的小区而言,它也有一个很明显的问题:就是因为它前方排...
“在同样容积率的条件下,如果地块内全部设置高层住宅和高低配两种方案都可行的话,为提高产品的溢价率,开发商通常会选择‘高低配’方案。”大家房产设计部建筑师钱建军坦言,“一般来说,容积率在2~2.5,勉强可以塞些洋房和排屋进去,一旦容积率超过2.5,地块内就很难排下‘高低配’的方案了。” 也有开发商认为,“高低配...
大家不管是在买高层还是洋房,如果是看中高低配楼盘,一定要结合项目地块的大小,看看高层或者洋房/别墅的相关内部设施和配套的数量及面积有没有被缩减,还有的就是两种产品的总体位置布局,视线、采光、噪音等都应在考虑范围内。 现在的高低配社区,常见的一般有四种方式——围合式、队列式、组团式、任意式。 一般来说,...
相较纯粹的低密度社区,高低配楼盘的容积率更高、建筑面积更大、出货更多,就能很好的拉低整个项目的成本,如此一来就可以适度的降低高低配楼盘里洋房或别墅的售价,让洋房和别墅变得更加的亲民。 从实际居住角度来说,无论高层还是低密的购房者都有不同的烦恼。
从某一方面上来看,高低搭配楼盘看起来要比纯高层品质高。虽然高低配中的高户会比纯高层要贵一些,但是中国人“好面儿”的品质,还是有很多人愿意买单的。而对于别墅购房者来说,如今纯别墅越来越难买,在总价普遍偏高的情况下,高低配中的别墅要更划算一些。如果开发商合理搭配,在这种小区中,可融合别墅群和高层...
对于购房者来说,高低配意味着什么呢?首先,楼盘“高低配”,其高层产品基本为刚需户型,而同时存在的洋房或别墅产品则为显著的改善、再改甚至终极置业,本质上是将物质基础、购买力、生活方式以及眼界、认知、三观存在巨大差异的两个类型的客户群体,通过经济手段整合到一个社区,属于典型的“圈子不同、非要强融”,然而自...
相较纯粹的低密度社区,高低配楼盘的容积率更高、建筑面积更大、出货更多,就能很好的拉低整个项目的成本,如此一来就可以适度的降低高低配楼盘里洋房或别墅的售价,让洋房和别墅变得更加的亲民。 从实际居住角度来说,无论高层还是低密的购房者都有不同的烦恼。
高低配小区是指建设有高层、洋房、别墅等不同高度楼栋的小区。这样的小区是土地出让价格攀高,开发商拿地成本高了,出于高地价平衡成本的需求,投机出来的产物。在容积率限制下、相比纯高层小区,高低混搭的小区,可作为提升整个项目品质和溢价的手段之一。 高低配小区的优缺点 ...
高低配楼盘可能严重影响居住品质。一方面,高档次住宅的入驻人群与低档次住宅的居民社会背景、生活习惯可能存在较大差异,这可能导致社区氛围不和谐,影响整体居住氛围。另一方面,高低配楼盘的物业管理也可能因为服务对象的差异性而难以统一标准,高品质服务的推广和普及难以到位。三、市场定位混乱 楼盘高低配不...