也就是说,如果想得到5%的纯利,收益就必须在7.5%以上。3、然后是出租的成本,先交租金税吧,也就是个人所得税,如果您是外来投资者不能抵扣的话那一般是30%,接近4个月租金。然后维护费+水电燃气减免什么的1个月租金。如果您委托代理的话1个月租金,中介费1个月租金,空置期1个月租金,都加起来8个月租金。也就是每年12月的租金,您只能拿4个月的,3