有着“京城一哥”之称的首开股份正陷入规模放缓、“三道红线”压顶、新增有息负债受限的困境。 在首开股份2020年这份“成绩单”中,剔除预收账款之后资产负债率为74.83%,净负债率为178.56%,现金短债比为0.89,处于“红档”范围。 据中国房地产报记者统计,在披露年报的50强上市房企中,位于“红档”的只有5家。...
在三道红线中，首开股份最有希望突破的是现金短债比。年报中首开股份并未透露公司短期借款的规模，根据公司债券的评级报告书，2015-2019年年末，公司的短期有息债务分别为194.43亿元、189.54亿元、203.95亿元、389.24亿元和286.98亿元，公司货币资金为195.88亿元、268.57亿元、207.4亿元、327.39亿元和252.45亿...
截至2020年末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为74.83%、178.56%和0.89，“三道红线”全部踩线（2020年下半年，监管部门针对房企设置了“三道红线” 即房企的净负债率不得大于100%，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的“现金短债比”小于1）。年报显示，首开股...
有着“京城一哥”之称的首开股份正陷入规模放缓、“三道红线”压顶、新增有息负债受限的困境。 在首开股份2020年这份“成绩单”中,剔除预收账款之后资产负债率为74.83%,净负债率为178.56%,现金短债比为0.89,处于“红档”范围。 据中国房地产报记者统计,在披露年报的50强上市房企中,位于“红档”的只有5家。据相...
违规预售与三道红线压力并存，首开股份自2018年迈进千亿销售房企阵营后，规模增长乏力。与此同时，高负债也一直催生资金"饥渴"《投资者网》葛凡梅 素有"京城地产一哥"之称的北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"；600376.SH），其规模扩张之路似乎颇为坎坷。自从2018年跨进千亿销售规模的门槛后，首开股份似乎...
而根据三道红线的监管规定，如果三条红线都触碰到了，将不能新增有息负债。2000亿债务压顶 “一部首开史，半座北京城”。隶属于北京市国资委的首开股份曾凭借30多年的开发经验和5000多万平方米的开发面积被业内称为“京城地产一哥”。2018年，首开股份实现签约销售金额1007亿元，同比大增46%，成功跨入千亿阵营。不过...
由此来看，已经脚踩“三道红线”、属于“红档”的首开股份亟待解决“红线压力”。根据监管规定，触碰“三条红线”的房地产企业，将不能新增有息负债，首开股份或被限制融资。高负债压力之下，首开股份也试图通过“借新还旧”，缓解压力。年报数据显示，2020年新增融资共523.38亿元，其中开发贷款150.24亿元，信托贷款...
在“三道红线”政策下，首开股份将不能新增有息负债，这在一定程度上不利于其规模扩张。其实，首开股份也曾为“降档”做过努力。在2020年，首开股份经营性现金流入56亿元，较2019年大幅增长229.41%；在手现金达到356亿元，同比增长41％。同时，期末净负债率为180％，较2019年同期下降了20百分点；扣预资产负债率...
由此来看,已经脚踩“三道红线”、属于“红档”的首开股份亟待解决“红线压力”。根据监管规定,触碰“三条红线”的房地产企业,将不能新增有息负债,首开股份或被限制融资。 高负债压力之下,首开股份也试图通过“借新还旧”,缓解压力。年报数据显示,2020年新增融资共523.38亿元,其中开发贷款150.24亿元,信托贷款110.72亿元...
踩上三道红线意味着有息负债规模不能有任何的增加。首开股份近几年的多数年份新增有息负债都远超百亿元,2020年上半年就已经净增加近130亿元有息负债了。 而且在新增的借款中,首开股份银行借款占比下降,高成本的信托融资急剧攀升,这使得公司本就高企的利息负担雪上加霜。如果不能继续增加负债规模,这些高成本的有息...