预告登记,又称为暂先登记、预登记、预先登记,是在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,为保护其取得未来物权之请求权而对此项请求权进行的登记。在不动产交易中,预告登记担保制度为买方提供了一种权利保障,确保其在未来能够顺利取得不动产物权。 二、预告登记担保制度的法律效力 根据相关法律法规
预告登记,又称为预登记或预先登记,是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请预先进行的登记。这个过程并不直接产生物权变动的效果,而是为了在将来发生物权变动时,使当事人能够享有优先权或进行必要的追索。 三、预告登记制度的目的 1.保障当事人权益:通过预告登记,...
因此，从严格意义上讲，商品房预售合同的备案登记制度目前更类似于房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施。而预告登记制度，则是在物权法中明确规定的，具有不同的法律效应。其次，从不动产登记的成立要件来看，我国当前规定的商品房合同预售登记并不等同于不动产权属登记。不动产登记，即由国家专职部门根...
制度背景:在商标驳回复审过程中,如果申请人对商标评审委员会的决定不服,可以依法向人民法院提起行政诉讼。为了规范这一程序,部分地方可能实行了行政诉讼预登记申请制度。 预登记申请:行政诉讼预登记申请制度通常要求申请人在提起行政诉讼前,向相关法院或指定机构提交预登记申请,以明确诉讼意向并准备相关诉讼材料。这一制度...
房地产预告登记制度，是指当事人在签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为了保障将来能够顺利实现物权，依照约定向登记机构申请办理的一种不动产登记制度。通过这种登记，将债权请求权进行登记公示，赋予该请求权对抗第三人的法律效力，从本质上来说，它是对未来发生的不动产物权变动的请求权进行保全的一种手段。目...
因此，为了更有效地在未来实现物权，购房者应在商品房预售登记备案后，进一步在房管局办理预告登记。在房屋交付后，再向房地产管理部门提交必要材料，以申领房产证。通过立法确立的不动产预告登记制度，为购房者提供了预期的法律保障，从而有力地保障了不动产交易的安全与稳定。商业银行如何办理房产预告登记。当购房者无法...
▍ 制度的重要性 预告登记，这一法律制度在保护购房者权益方面发挥着至关重要的作用。通过对其深入剖析，我们能够更清晰地认识到这一制度在房地产市场中的独特地位和价值。预告登记的核心在于其预防交易风险的功能。在购房过程中，这一环节为购房者提供了一层额外的保障，确保他们的权益不受侵害。它不仅能够有效避免...
第二条 本预告登记制度适用于不动产买卖、赠与、抵押等交易活动中,对将来发生的不动产物权变动进行保全的登记。 第三条 预告登记由当事人向不动产登记机构申请办理。预告登记的权利人应当是将来有权取得不动产物权的人。 第四条 预告登记不得对抗善意第三人,但法律另有规定的除外。 二、预告登记的申请 第五条 ...
这一制度的核心在确保购房者的权益，防止“一房两卖”等风险。预告登记赋予了当事人自愿选择的权利，但同时也具备强大的约束力，未经权利人同意的任何不动产处分行为将被视作无效。这使得购房者能够顺利地完成“预转本”并获得不动产权。▣ 嘉兴市区办理流程 嘉兴市区已实现预告登记的网上办理服务，方便群众通过“...
在此背景下，经过与多部门的相互沟通和深度调研，2021年11月29日，浙江高院发出司法建议，力推预告登记制度全面落地。其中建议第二点特别指出修订完善浙江省商品房买卖合同示范文本，明确约定双方同意办理商品房买卖的预告登记，提示预购人可单方申请预告登记，同时对预告登记的办理时间予以明确等。收到司法建议后，浙江省...