依现行司法解释,没有取得预售许可证,预售合同是无效的、销售管理办法,没有取得预售许可证,不得销售,而是预订合同,个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,不收费,要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订,是否属于销售行为、依现行...
预售许可证是指开发商在开始销售房屋前需要获得的法律许可证书,它是开发商进行房地产预售活动的必备文件,用于合法地向购房者展示和销售尚未完工的楼盘或房屋。预售许可证的主要目的是保护购房者的权益,确保开发商在销售过程中遵守相关规定,并提供必要的信息和保障。 预售许可证由市或县人民政府房地产行政管理部门下发,...
预售证的全称是《商品房预售许可证》。预售证是指房地产开发企业在商品房预售前，向当地房地产主管部门申请的一种销售许可证。它代表了该商品房项目已经达到了规定的建设标准和交付使用条件，可以开始对外销售。预售证的取得是商品房销售的重要环节，也是购房者选择购买的重要参考依据。按规定房地产开发企业在房屋未建好...
预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。对于购房者来说,不仅需要关注房价和房屋的具体位置等信息,还应注意开发商是否有商品房预售许可证。因为如果开发商没有预售许可证,那么其销售的房屋很可能是不合法的。 在购买预售商品房时,购房者需要了解相关的法律法规,特别是《...
您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划...
预售房许可证是房地产开发商在销售商品房时必须取得的批准文件,未取得许可证不得进行商品房预售。为了保护购房者的权益,相关法律规定了预售许可证的办理条件,如已取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权证书等。如果开发商未取得许可证即进行预售,所签订的合同将视为无效。购买没有预售许可证的房子存在较大风险...
什么是预售许可证 法律分析:商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可...
预售许可证是指开发商在开始销售房屋前需要获得的法律许可证书,是开发商进行房地产预售活动的必备文件,用于合法地向购房者展示和销售尚未完工的楼盘或房屋。预售许可证的主要目的是保护购房者的权益,确保开发商在销售过程中遵守相关规定,并提供必要的信息和保障。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房...