从银行业内部的角度来看，这两道红线实际上是稳固了国有大行和股份行的地位，其他行彻底失去了逆袭的机会。相对应的，一些中小房企在大银行很难拿到贷款，主要财源就是中小银行，在中小银行被限制之后，那些规模不足的房企，在与大房企的博弈中，胜算就更少了。附原文：中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会《关于...
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%...
第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。
监管态度有所转向:金融监管机构从“三道红线”,“贷款两集中”管理,再到去年的“三支箭”和今年的“三个不低于”,对于地产行业的态度逐步转向。本次政策内容更具体明确,对于银行业的执行有较强的约束性,有利于解决行业目前供给端日益严峻的资金问题。 行业信用环境整体受益:三个不低于第一条是要求各家银行房地产...
房企融资“三道红线”之后，中国人民银行、银保监会关于各大银行房地产贷款和个人住房贷款的“两道红线”也来了。2020年的最后一天，中国人民银行、银保监会在官网发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。根据通知，中国人民银行、银保监会将银行业金融机构分为5档，针对每一档银行，中国人民...
央行联合银保监会在2020年最后一天发布了《通知》,将所有银行分为五档,分别设置房地产贷款和个人住房贷款占比两个指标上限。 图片来源:民生银行研究院 这相当于给银行的房地产贷款画了“两道红线”,并且对于超标银行做出了差别化的限时调整要求。对于2020年末占比超出管理要求2%以内的银行,给予2年业务调整过渡期,超出...
这两个政策能降低部分房企的财务杠杆,改变房企高杠杆经营模式,从而降低房企的经营风险,银行两道红线的实施,能够抑制居民杠杆率的快速上升,限制资金流向房地产,减少房地产市场波动,从而减小风险。
房企的三道红线,是要调整房企的结构,把胆大蛮干的房企所占的市场份额交给运行效率更高的头部房企。 而这次作为配套政策出台的银行业两道红线,是与之一脉相承的,也使用了分类分级的制定方法。一般来说,和大型银行关系密切的都是头部房企,而这次对大型银行设置的占比上限其实相当宽松。开发贷,7大行无一踩线,所谓的...
2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,新规于2021年1月1日起实施。 该《通知》为各大银行的房地产贷款规模占比设置了“两道红线”:银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款余额、个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例不得高于人民银行、银保监...
年前最后一天央行便送给地产商一份大礼,有人不断问我,我就简单的谈一下我的看法:银行的两道红线那是针对上次地产三道红线的一个补充版,主要是针对房企的降负债,并没有制约需求端(也就是买房者)的意思! 有人说这是国家下定决心将房价的有利措施,实则不然。这分明就是在告诉地产商:靠野蛮加杠杆的时代...