合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同...
理由是我国法律法规并无不能同时主张工程欠款的违约金与逾期利息的禁止性规定,在合同中同时约定了违约金和利息的情况下,应视为约定了一种具体的违约责任计算方法,属于当事人的意思自治,不应干涉。同时,违约金和利息的性质是不同的,利息是法定的,违约金是约定的,二者不能相互代替,也并不冲突,因此可以同时支持。另...
法院经审理认为房地产公司已构成违约，应承担违约责任，故判决该房地产公司为业主们办理产权证，并向业主们支付逾期办证违约金。在执行干警的督促下，业主终于拿回“迟到”的房产证。但房地产公司未向业主支付逾期办证违约金，117名业主向法院申请强制执行，申请执行标的共计400余万元。这批涉及业主维权的案件，人数众...
法律分析:根据司法解释由于出卖人的原因,买受人在期限届满前未能获得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定之外,出卖人应当承担违约责任。一般以房屋买卖合同项下所约定的延迟履行金来计算违约金,但这个违约金受到实际损失的限制,不得超过实际损失的1.3倍,否则会被法院予以调整。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百...
逾期办理产权证是房地产纠纷的热点问题之一.开发商延期办理产权证不仅造成房屋权属关系不明,购房者在行使转让,抵押,租赁,投资等权利时也面临阻力.主张违约金是买家维护自身合法权益的合理行为,而购房者能够获得赔偿金的金额往往以双方签订的《商品房买卖合同》约定为主. 根据我国物权法(自2021年1月1日起废止)的相关...
依法判决被告固镇某置业有限公司支付原告周某逾期办证违约金30730元;驳回反诉原告固镇某置业有限公司全部诉讼请求。 法官有话说:依法成立的合同,对当事人有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商不能当甩手掌柜,房子出售后...
逾期办理产权证的,是否能主张违约金法律分析:可以。但当事人应承担相应的举证责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
逾期办理产权证的违约金计算依据 2022-12-16 房屋类政策咨询 根据司法解释由于出卖人的原因,买受人在期限届满前未能获得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定之外,出卖人应当承担违约责任. 一般以房屋买卖合同项下所约定的延迟履行金来计算违约金,但这个违约金受到实际损失的限制,不得超过实际损失的1.3倍,否则会被...
近日，最高人民检察院印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例。作为“检护民生”专项行动系列典型案例之一，该批典型案例聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证、违约金调整等高发监督事项，具体阐述检察机关依法能动履职，实质性化解纠纷，持续做实人民群众可感受、能体验、得实惠“检护民生”的检察履职要义。这6件案例...
一,房产证推迟办理需要交违约金吗1,房产证推迟办理需要交违约金.如自交付使用之日起或合同订立之日起90日内未办理产权证,按约定支付背约金,没有约定或约定不清,可以依照已付购房款总额,参照人民银行规定的计收逾期贷款利... 查看全文 郑萌律师 执业6年 资质认证 2022-06-14 逾期办理房产证违约金怎么算 逾期...