退地潮的背后，其实是房企与地方政府之间的博弈。过去几年，房企在核心城市高价拿地，但市场行情变化迅速，许多地块的开发条件变得不切实际。比如，高自持比例、商办代建等要求，让房企难以盈利。尤其是在楼市下行期，房企资金链紧张，退地成了无奈之举。而地方政府的态度也值得玩味。面对房企的退地申请，地方政府并...
武汉华侨城杨春湖高铁商务区的地块同样经历了“商改住”的调规过程，之后被企业重新竞得。南京人居森林地块在退回几个月后调整规划，容积率降为1.5、建筑高度降为60米，成为低密度住宅用地。西安、长沙等地也出现了类似的退地现象。“退地潮”背后的意义 这波“退地潮”不仅是开发商止损的手段，更是市场规则重...
“退地潮”背后的操作,就是让它们甩掉“包袱”,轻装上阵,重启“冲锋”模式。 翻一翻今年各大城市的账本,紧迫感已经跃然纸上。 以2023年的土拍收入(涉宅地)为基准,今年前11个月,22个集中供地的城市里,只有1个城市提前完成目标——福州(136%)。 完成率在80%以上的,也只有3个。包括福州、济南(87.2%)和北京...
后经福州鼓楼区洪山镇政府确认,华润置地已针对地块未开发部分提出退地申请,市相关职能部门正与华润公司对接开展后续工作。 第二,政府帮忙调规划,鼓励企业继续开发。 除了直接退地,政府调整土地规划条件,也是处理闲置土储的常见手段之一。 一方面,通过调整用途、容积率、建筑高度等规划条件,可以使闲置土地更好地适应市场需...
所以说,这波退地潮,不光是开发商在止损,更是市场在重新定规则,逼着大家更理性地玩下去。 这波退地潮释,释放了什么信号? 第一,房地产行业的高利润时代结束了。 过去,开发商靠高杠杆、高周转的模式赚钱,但现在,这种暴利模式玩不下去了...
可以说，公摊面积早被大众诟病已久，但为什么到了现在才开始推动取消公摊面积呢？其实很简单，因为现在房子卖不出去，导致政府土地也卖不出去。不仅卖不出去，此时此刻，全国各地正掀起一场声势浩大的退地潮，一大批开发商演绎着相似的动作，接二连三地退地，只为回笼资金。在武汉央企华侨城，一则公告显示，相关...
(记者 许倩)全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”,覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。 这波退地潮中,万科、越秀、华润等地产巨头纷纷行动,将一些早年拍下却尚未开发的土地退还地方。地方政府一方面通过调整土地用途、降低开发要求等方式“解套”,另一方面加紧推动土地再上市,以吸引开发商重新入场...
这不仅说明了退地潮的严重性，也反映了地方政府在土地财政上的困境。但是，这“退地潮”背后的原因可不简单。开发商在高点拿地后，市场却突然遇冷。像越秀地产退的那三块地都是2021年拿下的，那时候市场火热地价也高。可现在市场下行去化困难，开发商们只能站在高岗上“吹风”。这就像是你花大价钱买了个最新款...
最近,中国楼市真是风起云涌,房企退地的情况越来越多,让人不禁感叹楼市的规则正在发生深刻变化。从囤地到退地,这波“退地潮”可是席卷了全国各大城市,包括广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。连万科、越秀、华润这些地产巨头都纷纷加入了这个行列,把一些早年拍下却迟迟未开发的土地退还给地方政府。地方...
土地税收缩水，小城不堪负担事实上，像南京和广州这样的一线大城市，“退地潮”不过是平静之下的一个小浪花。这一次的“退地潮”，主要是国企，以及各地的国企。广州的越秀房产就是一个很有代表性的例子。从八月起，华润置地已成功出让三个土地，总计逾135亿人民币。广州身为一二线大城市，这次的地价绝对不会便宜...