故担保权未设立,债权人不能依约取得所涉不动产的所有权;另一方面,有法院则认为该协议属当事人的真实意思表示,又不违反法律、行政法规的强制规定,合同有效,债权人有权请求法院拍卖或变卖涉案买卖标的物来实现债权。
在进行有意义的探讨之前,有必要对关键词进行厘清:所谓的“违约方解除权”其实系一种简约和误读,因为草案前引条文的表述为“人民法院或者仲裁机构可以根据对方的请求解除合同”;显然,这里是指违约方申请人民法院或仲裁机构解除合同,而非是违约方可依通知直接解除合同;合同能否被最终解除,取决于人民法院或仲裁机构的审查...