本条是关于车位、车库归属问题的规定。一、本条规定的历史由来 《物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属...
对于建筑区划内符合规划条件建成的车位、车库的归属问题，立法尊重契约精神，交由当事人自行协商确定。因此，在处理相关权属争议时，应首先审查当事人之间是否存在关于车位、车库权属的约定。但是如果建设单位与业主之间没有就车位、车库的归属达成明确的合意或约定不明的，应当如何处理呢?对此，立法没有明文规定。我们倾...
因此,车库门前的空地作为公共区域,其使用权自然归小区全体业主所有。法规1 二、关于车库本身的归属问题,《中华人民共和国民法典》第二百七十五条也有明确规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着,车库的归属权可以通过合同等方式进行约定,但车库门前的...
一、若地下车库面积是全体业主的公摊面积,这类地下车库没有独立产权,但其使用权属于全体业主,开发商无权销售和转让。 二、如果开发商单独购买土地建造地下车库,这样的地下车库具有产权,且产权归属于开发商。然而,只有小区的业主才能从开发商处购买这些地下车库。 三、部分人防车库的归属权属于人防办公室,这类车库同样...
1. 私家车库门口的归属权问题常常引起争议。实际上，小区车库门前的空地属于公共区域，所有住户都有使用权。2. 车库内的车辆拥有出入权，也称为相邻权，这意味着不能私自占有车库门前的空地，以免影响其他车辆的出入。3. 车库门前的地方属于全体居民共有，因此，无论是业主还是访客，都不能私自停车，以免...
据此，该规范并没有强制规定车位、车库应列入需分摊的公用建筑面积，故车位、车库的权利归属并非必然归全体业主所有，从而为当事人约定车位面积为公用面积留下空间。这一观点并不准确。《房产测量规范》不能作为确权依据，以管理用房和警卫室为例，其显然属于《民法典》第二百七十四条规定的物业服务用房，属于法定的...
导读:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 一、小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由...
一、民法典地下车库产权归属于谁 关于车库的所有权归属问题,相关事宜须由交易双方以销售、附赠与租赁等方式进行详尽的契约商定。 在法律层面上,允许房地产开发商与业主按照互利共赢原则,共同协商确定车库的专属权。 依据双方签订的契约条款为依据做出决策,例如地下车库被纳入了公共分摊面积范畴内,那么在此情形下,当小区...
一、权属证书：决定归属的"生死簿" 根据《民法典》第272条，车库若办理独立产权登记，则产权归属登记权利人；若未登记，则推定为业主共有。但现实中，超60%的开发商存在"阴阳规划"——同一地块既申报为独立车库又申报为主楼配套设施。 疑问环节： 您是否知道如何查询小区车库的权属证书？登录当地不动产登记中心...
小区车位、车库从权属上可以区分为:规划内车位、业主共有车位、人防车位三种类型。规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等方式约定,无约定的则倾向于认为属于开发商所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于...