在车位销售领域,包销与代销是两种截然不同的销售策略。包销模式下,投资商会购买整个小区或楼盘的所有车位,并全权负责后续的销售与管理工作,这意味着车位的所有权完全归属于投资商。相比之下,代销模式则是开发商将部分车位交由中介代理销售,中介仅作为销售渠道,不拥有车位所有权,只负责向客户提供车位的相关信息及促成交易。
1. 车位归属方不同 车位包销是由投资商购买小区或楼盘内的所有车位,因此车位的归属方就是投资商,也就是说投资商是车位的所有人。而代销则是委托中介代理销售部分车位,整个小区或楼盘的车位归属方依然是开发商,而车位的使用权则由购房者获得。 2. 销售方式不同 车位包销的车位由投资商自行负责销售和后续管理,因此...
代销车位与包销车位最大的不同在于代理公司和地产商之间的法律关系不同,前者仅为一般的委托代理关系,后者实质上就不是委托代理的关系了,而是购销关系。 代销车位的方式,在约定的有效期内,如代理公司没有将所有车位出售出去,剩余部分将退回地产商或者车位用户,代理公司不承担任何风险,因此,代销车位方式的承销佣金相对较...
代销车位与包销车位最大的不同在于代理公司和地产商之间的法律关系不同,前者仅为一般的委托代理关系,后者实质上就不是委托代理的关系了,而是购销关系。 代销车位的方式,在约定的有效期内,如代理公司没有将所有车位出售出去,剩余部分将退回地产商或者车位用户,代理公司不承担任何风险,因此,代销车位方式的承销佣金相对较...