导读:目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合,需经办网点审批后才能确定。 一...
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时,银行可选择将计息期全部化为实...
专家导读 贷款买房子利率计算就要看是等额本息还款,还是属于等额本金还款;一般等额本息是总利息等于还款月数乘以月供额减去贷款本金;而等额本金总利息是本金乘以月利率乘以(贷款月数/20.5)。 一、贷款买房子利率怎么算的? 买房贷款利息计算: 1、等额本息还款法: 特点;每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐...
专家导读 1、等额本息法:计算公式,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数。2、等额本金法:计算公式,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。 现在购买房子的付款方式主要就是两种,包括了一次性全款支付和按揭贷款支付。但此时...
等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额(每月本息)=每月本金+每月利息 每月本金=本金/还款月数 每月利息=(本金-累计还款总额)X月利率 等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。房贷方式 (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理...
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同: 1、按月等额本息还款: 等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。 2、按月等额本金还款: 等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐...
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自...
专家导读 买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,计算方法:贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。 买房子的时候向银行按揭贷款,其实这是绝大多数购房者的选择,毕竟...