停车位不足和老小区。1、财智公馆由黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司于1999年建成建成，由于建造20多年了，小区墙皮都出现了掉皮情况，非常的不美观。2、而且该小区的停车位非常的少，住在该小区的人往往因找不到车位，而耽误了许多的事，所以该小区价格就便宜。
车位少，隔音。1、哈尔滨财智公馆的车位紧张，车位少，车位有销售，价格比较贵，停车不方便，所以哈尔滨财智公馆便宜。2、该小区空间少，隔音差，小区规模不大，所以该小区便宜。
定位偏低。哈尔滨财智公馆小区开盘时候的定位就是针对中低端刚需人群，所以开盘的时候价格就定的比较低，而且小区内部空间比较小，隔音差，所以价格就相对便宜。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
销量少。哈尔滨财智公馆位于道里区河松街河山街交汇处，由于小区内部的停车位较少，内部设施比较落后，周边环境较差，购买的人较少销量较低，开发商为提高销量只能对小区进行降价售卖，导致财智公馆小区比其他小区价格要便宜，小区建设于2019年，由旺泰地产公司开发建设。
因为这是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。所以房价会便宜一些...