在经济下行压力加剧的当下，“负动产”这一概念正从日本经济史中浮现，成为全球投资者与普通家庭的警示信号。日本《朝日新闻》采访组撰写的《负动产时代》一书，以大量真实案例与深度调查，揭示了房地产从“资产神话”沦为“烫手山芋”的全过程，为当下中国楼市提供了极具参考价值的镜鉴。从“一铺养三代”到“一房...
二、日本“负动产”背后的经济规律：泡沫、老龄化与政策滞后 日本房地产的崩塌，本质是经济规律与人口结构变化下的必然结果，其背后逻辑对中国具有重要参考价值：1. 泡沫经济的狂欢与破裂 战后经过了长期的经济复苏与蓬勃，到1980年代，日本政府为刺激内需，通过宽松信贷推动房地产投机，东京地价一度可“买下整个美国”。
《负动产时代》通过大量田野调查，揭示了日本不动产制度的结构性缺陷。1991年泡沫经济破裂后，日本政府未及时调整遗产税政策，导致继承者面临“资产缩水+税费重负”的双重夹击。某家族继承的东京郊区别墅，市场价从3亿日元跌至8000万日元，但需缴纳的遗产税仍高达1.2亿日元，迫使继承人选择“弃产”。更荒诞的是“长...
房地产公司和长租公司通过寻找避税群体签订合同从而经营长租公寓,长租公寓虽然能在租金保证期之内获得一定的收入,但以后可能会因为空房多导致房租下跌,因为公寓是房主出资建设承担成本,一旦房租收入下跌,收支平衡难以维持就会出现负动产的情况。 第4章 过重的固定资产税和遗产税 银行贷款一般按照不动产实际价值的60%～...
在房地产投资的浪潮中，无数人曾怀揣着“土地神话”的梦想，认为房产与土地是永恒增值的财富象征。然而，日本《负动产时代》一书却以残酷的现实，为我们揭开了这一神话背后的“负动产陷阱”。书中，日本《朝日新闻》采访组通过大量一手资料和真实案例，深入剖析了日本房地产从狂热到沉沦的全过程。从泡沫经济时期的...
当房子成为负担，日本《负动产时代》书中预言的中国房产税困境 在东京郊区的一片荒草丛中，矗立着一栋栋被铁链锁住的独栋别墅，锈迹斑斑的门牌上依稀可见"吉田家""佐藤宅"的字样。这些房子曾是日本经济泡沫时代中产家庭的骄傲，如今却成了无人继承的"负资产"——这正是《负动产时代》作者山田淳一镜头下的真实日本...
这种“资产收益倒挂”现象，正是负动产的核心逻辑。人口结构撕裂供需天平 日本总务省数据显示，2024年总人口同比下降0.4%，65岁以上人口占比达29.1%。少子化导致家庭规模从1980年的3.4人缩至2025年的2.1人，传统“一户建”需求锐减。更致命的是继承困境：某京都町屋因7名继承人分散海外，每年需支付遗产税及维护...
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在许多人眼中，房产是财富的象征，是安身立命的根本。然而，日本《负动产时代》一书却揭示了一个令人震惊的现实：在老龄化、经济停滞与制度缺陷的共同作用下，日本的房产正从“不动产”沦为“负动产”，成为无数家庭难以摆脱的负担。这本书通过海量一手案例与跨国对比，为读者撕开了房地产泡沫背后的残酷真相。从“...
书中详细剖析了日本负动产形成的深层原因。老龄化少子化导致人口持续减少，偏远地区房屋需求锐减，而供给却因历史遗留问题严重过剩。更致命的是，日本严格的土地继承法与高昂的固定资产税、遗产税叠加，使得许多继承人宁愿放弃房产也不愿承担沉重的税费负担。书中提到，2016年日本“所有人不明土地”总面积已超九州岛，...