“认房又认贷”政策指的是在购买住房时,银行或金融机构不仅考虑购房者的房屋持有情况(即“认房”),还会考虑其贷款记录(即“认贷”)。具体来说: 一、“认房”方面的政策 如果购房者名下已经拥有一套住房,再次购买住房时将被视为购买第二套住房,可能会受到更高的首付比例、贷款利率或限购等政策的限制。 在一些...
据小祝介绍，从去年年末开始，贷款政策已有松动。目前，武汉放开了二环外限购，并由“认房认贷”改为执行“认贷不认房”。在具体执行层面，小祝介绍说，只要全国范围内没有未还清的住宅贷款，都算首套。其中，非限购地区首套房最低首付两成，二套房最低首付三成。换言之，在非限购地区购买一套总价约100万元的...
降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。郑州为首个调整“认房又认贷”的城市，也就是说，现在公积金贷款标准不是看重是否有首套房了。如果您的首套房贷款偿清，第二套房子的公积金贷款即按首套房流程走！！这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以...
在业内看来,“认房不认贷”的政策有利于改善性客群,对购房者换房而言,只要将名下房产出售就可以按照首套房的标准来贷款买房,在降低购房成本的同时,也增加了房产的流通性。而“认房又认贷”情况下,二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房,一定程度上阻碍了改善住房需求进入市场。 从全国范围来看,...
法律分析:1、对二套房的认定,由“认房不认贷“改为”认房又认贷“,即名下无房,且从来没有申请过贷款的,才能认定为首套房,名下有房,或是曾经申请过贷款的,都被统一划归为二套房。 2、二套房首付比例提高至六成且最高可贷60万元,贷款政策有所收紧。 3、贷款期限有所调整,贷款期限由原来的最长可计算至...
认房不用认贷是指对于有房产的人，如果再次购房可以享受首套房的贷款政策，即首付比例可以降低，贷款利率可以优惠。这一政策旨在促进房地产市场的需求，鼓励人们购房，提高房地产市场的活跃度。同时，对于房地产开发商来说，也可以通过降价促销等方式吸引更多的购房者，提高销售业绩。认房又认贷则是指对于有房产的人，...
这意味着，这一新规改变了南京过去“认房又认贷”的政策。此前在南京，名下有一套住房、无购房贷款记录的，或有贷款记录已结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低50%；若有一笔房贷款未结清，首付比例则高达80%。如今，贷款结清后再购房，首付比例最低可至三成，大大降低了购房门槛。有市场人士指出...
“认房又认贷”被认为是极具影响力的楼市收紧政策，如今确有集体松动的迹象。近日，包括南京、苏州、无锡在内的热点城市楼市传出优化或取消“认房又认贷”的消息，即结清贷款再购房者，首付比例最低可以降至30%。此外，非热点城市福州、连云港则松绑了“认房又认贷”。虽然上述部分城市未发文，有的城市在舆论压力...
一、首套房认房又认贷的认定标准 根据最新政策,首套房认房又认贷的认定标准主要包括以下情况: 1. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 2. 贷款买过一套房,后来卖掉,虽然在房产注册体系中查不到房产,但在银行征信体系中能查到贷款记录,再贷款买房也算首套。
为了抑制炒房便出台了提高首套房认定标准的政策，也就是“认房又认贷”。只要有过申请按揭贷款的经历哪怕名下没有房产的人买房时也按照二套房的相关规定处理，买进后又卖出的操作反复炒作方式很难持续。有的朋友可能会说全款买房不就绕过了“认房又认贷”政策了吗？没错，但这么做投资效率太低了。炒房客之所以...