房地产资金监管的国际经验商品房预售制度是目前房地产开发商项目运营的国际主流形式，但因各国国情、市场发展情况、行业内外部环境不同导致不同国家预售制度具体运作模式存在较大差异。为防止开发商将预售资金（或定金）作为融资工具向购房者转嫁风险，一些发达国家和地区普遍建立了较为严格的房地产资金监管机制，按照监管重...
事实上,商品房预售制具有“双刃剑”特征,预售制较大地提高了房企资金使用效率以及商品房开发速度和供应规模,加速了我国城镇化进程;但商品房预售制也放大了购房者风险,有的地方预售资金不进监管账户、违规挪用套取预售资金导致项目建设烂尾,侵害了购房者合法权益。因此,建立健全科学、精准的房地产资金监管制度,不但有助于...
一季度房地产在前期积压需求集中释放的情况下相对来说有所回温。进入二季度，房地产整体投资尤其是销售表现明显再度走弱。这种情况下，上半年房地产开发投资增速进一步下滑至将近-8%，比前值跌幅扩大了0.7个百分点。同时，房企开工意愿低迷，尤其是新开工下滑幅度进一步加大，考虑到新开工对于投资的领先周期，未来如果没...
（四）房地产行业对经济贡献度保持适度增长，带动相关行业增长存量时代并不意味着房地产行业进入下行周期，房地产一直是美国经济发展的重要动能之一。1970年以来，美国房地产行业增加值占GDP的比重保持适度增长，广义房地产业（包含“房地产业和租赁业”和“建筑业”）增加值占GDP的比重适度、温和上升，大致维持在14%-1...
伴随人口结构演变与城镇化趋缓,我国房地产行业逐步由增量开发阶段向存量调整阶段转变,迫切需要探索新的发展模式。相较我国,美国房地产行业早在20世纪70年代就进入了存量时代,但至今仍保持较高的增长速度,即使经历了2008年次贷危机,房地产也依然是美国经济增长的重要支柱之一。他山之石,可以攻玉,本文力图通过梳理1970...
可以说是现阶段微观主体行为变异的核心或者交叉点，而近期一系列会议也强调要推动房地产止跌回稳，蓝部长和住建部也提到了“严控增量、优化存量、提高质量”，财政这边支持的举措包括允许专项债用于土储、支持收购存量房、优化完善相关税收政策等[6]，体现了财政发力配合稳地产的决心和意图，具体规模和方式也可以在会议...
房地产行业的旧发展模式难以为继伴随人口结构变化与城镇化趋缓，行业进入供需结构性调整阶段。一方面，人口老龄化、少子化速度大幅加快，主力置业人群占比下降，购房需求接近见顶导致房地产行业潜在增速下行。另一方面，城镇化进程放缓、增长空间收窄，住房拥有率大幅提高但结构性分化推动房地产行业进入存量结构调整期。住房...
其五,新旧动能转换并非一蹴而就,从对产出的贡献看,房地产及其相关行业在总产出和固定资产投资中的占比均高于高技术制造业,高技术制造业9%的投资增速还无法对冲房地产投资10%的下行速度。 其六,化债中出现了宏观收缩效应,局部风险仍在释放。其中前三季度经济大省投资增速下滑明显、达-2.2%,明显超过其他省份,此外城...
人物简介: 一、袁海霞担任职务:担任上海城投房地产租赁有限公司董事;二、袁海霞的商业合作伙伴:基于公开数据展示,袁海霞与赵世友、嵇栋为商业合作伙伴。 财产线索 线索数量 老板履历 图文概览商业履历 任职全景图 投资、任职的关联公司 商业关系图 一图看清商业版图 合作伙伴 了解老板合作关系 ...
人物简介: 一、袁海霞担任职务:袁海霞目前担任重庆签悦房地产经纪有限公司石狮子街分公司法定代表人;二、袁海霞投资情况:目前袁海霞投资重庆签悦房地产经纪有限公司石狮子街分公司最终收益股份为0%;老板履历 图文概览商业履历 任职全景图 投资、任职的关联公司 商业关系图 一图看清商业版图 ...