英国地产制(Land Tenure System)以土地保有制度为核心,主要分为自由保有权(Freehold)和租赁保有权(Leasehold)。自由保有权为永久土地所有权,持有人完全自主;租赁保有权则为有限期使用权,需定期支付租金。历史上源于封建分封,现代法律明确区分两者权利范围。另有2002年引入的共有权(Commonhold),允许多层建筑业主共有产权,但
英国的房地产抵押制度虽然已经有了多年的发展史，但至今还处在一个不断发展和完善的过程中，贯穿在这个过程中的主要法律原则。一方面要保护和促进房地产抵押交易行为的活跃和多样化，另一方面又要不断地追求和完善债权人与债务人在抵押交易中真正的平等地位与公正的原则。此外，政府的公共社会政策如住房私有化的政策，...
中世纪的英国乡村社会，历经翻天覆地的变化，其中包括土地所有制和利用模式的剧变。在13至14世纪期间，英国的乡村地貌发生了显著的变迁，这标志着农业生产力的显著提升。本文旨在深入研究这一历史阶段的主要经济因素，尤其关注地产制度和土地利用对英国乡村社会转型和生产力提升的影响。中世纪英国农村社会的变革和农业生产率...
17 世纪时,弗朗西斯·培根在罗马法中发现了用益权( usus - fructus) 和遗产信托( fidei - commissa) 两种类似地产托管的制度,并认为它们就是中世纪英国地产托管制的源头。 后来的法学家沿用了这种说法,因前者的单词拼写与 uses 接近,更多的学者倾向于用益权。例如,法学家杰弗里·吉尔伯特就认为,uses 源于拉丁文 ...
12.11世纪诺曼征服后,英国建立起封建地产制度:王领与总封臣的地产呈现出 “插花式”的交错格局,总封臣的领地往往分散于各地而未相连。为管理封建地产,国王常派遣官员 、管
6. 拉美大地产制下的农民需向地主提供实物和劳役地租，城市工业因缺乏自由劳动力而难以发展。7. 封建地主在拉美大地产制中经营自给自足的庄园，缺乏资本的支配地位，工业与农业之间没有互补关系。8. 大地主为追求利润，将原料出口至欧洲，形成与宗主国的畸形经济关系，这种单一作物出口模式导致国内商品...
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8.11世纪诺曼征服后,英国建立起封建地产制度:国王领地与封臣的领地呈现出“插花式”的交错格局,封臣的领地往往分散于各地而未相连 为管理封建地产,国王常派遣官员、管家奔赴各地巡视与督查。 这可以用来说明( ) A.民族国家基础奠定 B.封建人身依附关系的松弛 C.国王权力得到加强 D.资本主义经济的迅速发展 相关知识点...
英国税收制度中,与居民相关的房地产税种主要包括土地印花税、资本利得税、遗产税、市政税、个人所得税,如表2.2所示。税收设置上,交易环节对非首套住房征收重税,抑制投机;保有环节税收历史悠久,税负较轻。 住房相关税收占全国公共部门收入比重较小。英国实行高度集中的财政管理体制及收入分配制度,90%以上税收归中央政府...
英国自17世纪开始对存量住房征收房地产税,目前主要为市政税。市政税实行住房分级定额征收,即根据住房价值划分住房等级,地方行政区内同一等级住房纳税额相同。2017年平均税率仅约1.8%,如考虑房价上涨因素,则实际税负更轻。市政税是地方财政收入重要来源,2016年占地方本级财政收入43%,主要用于公共服务支出。居民出租住房的...