西方国家的租赁市场较为完善，居民自住房可参考周边类型住房的租金，然后虚拟一个租金出来。咱们中国以前主要是采用成本法核算，而且还经历了两个不同时期的成本法核算规则。在2004年全国第一次经济普查之前，中国农村居民的自有住房是按照每年2%进行提取折旧的，城镇居民自有住房则是按照每年4%提取的，而且是按照“原本...
通过这次研究，我对于中国国内居民自有住房的虚拟租金核算有了更深入的了解。我认为，市场租金法的引入是合理和必要的，可以为我国统计体系的科学性和准确性提供有力支持。同时，我也希望在未来的发展中，能够进一步完善租房市场，提高租金数据的可靠性，以便更好地运用市场租金法进行核算。
租金法是指按照居民自有住房的市场租金来计算其服务价值，即假设居民自有住房是出租的，以周边相似房屋的租金作为参考，根据房屋的大小、位置、质量等因素来确定虚拟租金。这种方法的优点是能够更好地反映居民自有住房的真实价值，也能够反映居民的福利水平，但缺点是比较主观和不稳定，受市场波动的影响较大，也存在数据来...
如果不虚拟租金,那就表明中国老百姓购买的自住房没有纳入国民经济核算范围中,这才是错误的,才是漏报的。 这不是居民自有住房“自己的事”,企业购买的厂房、货运汽车、电脑、机械设备等办公用品都要每年折旧,分批纳入GDP统计中,而不是一次性归入GDP中。本文由南生撰写,无授权请勿转载、抄袭!
市场租金法：为衡量住房服务真实价值 1、旧规则的不足：采用成本法核算 在过去的核算体系中，无论是农村居民还是城镇居民的自有住房都是采用成本法核算的。成本法是指将发生实际租赁行为的居民住房服务产出纳入经济核算中，而没有实际租赁行为只是单纯居住在自己购买的房子里的情况则需要“虚拟出来一个租金”纳入核算中...
虚拟地租的计算，既要综合体现各种经济行为，又要解决各种统计误差，还要与世界各国进行比较。【一】：对经济行为的反应 如何准确地计算出房屋租赁市场中真实的房屋租赁信息，对于充分体现我国住宅市场的真实状况具有十分重要的意义。特别是在中国、美国等少数几个具有自有房屋的国家，很多人没有从市场上获得住宅，而是选择...
您在2023年花费500万买的房子,今年只是按2%的折旧在统计哦,不是全部算入今年的GDP哦。如果不虚拟租金,那就表明中国老百姓购买的自住房没有纳入国民经济核算范围中,这才是错误的,才是漏报的。 这不是居民自有住房“自己的事”,企业购买的厂房、货运汽车、电脑、机械设备等办公用品都要每年折旧,分批纳入GDP统计中...
在居民自有住房的核算方法上，我国与美欧发达经济体存在一定差异。美欧发达经济体采用租金法核算居民自有住房服务价值，即通过租金水平来反映居民自有住房的使用价值。而我国采用成本法核算居民自有住房服务价值，即通过居民自有住房的建造成本来反映其使用价值。这种差异的存在是源于我国经济体制和规划体系的不同。在我国，...
其中,美国、欧洲、日本等发达经济体都是按租金法,即采用周边相似的房屋,以可以参考的“大小、位置、质量”等指标做衡量依据,以市场价格“支付的租金”来核算居民自有住房服务价值——即虚拟租金。 而我国选择的是成本法(如上图),不参考周边房屋的“租赁”行为,但纳入居民自有住房的“折旧、维修维护费、资金成本、房...
第三、我们的GDP中也包括虚拟租金。大家以为只有美国存在的虚拟房租，在我们GDP的最终消费中，也同样存在...