商品房的开发者有着严格的资质门槛，从建设者到企业均须达到相应标准，并接受更为严谨的建设管理和监督。自建房对建设者的身份并无特别要求，只要符合规划即可动手建设。10、实际使用面积比率有别 商品房因包含公共区域，存在着公摊面积的问题，所以实际得房率相对较低。自建房通常是独门独户，无公摊面积之说，建多少...
从外部看，商品房市场，能够链接到的上下游产业链，包括了金融、水泥、钢铁、装饰、建材、运输、餐饮、娱乐、中介租赁等各行各业，整合出了一个完整的产业链条，所以房地产往往是各个城市的支柱产业。而自建房顶多就是能够带动一些砖石、木材、施工等行业的发展，很难具有商品房市场这样能够链接全体系的整合基因，因...
1、土地性质：自建房的土地性质一般为集体所有土地或宅基地，而商品房的土地性质为出让土地，通常有明确的土地使用权年限和土地用途。2、产权及产权归属：自建房的产权根据土地性质不同，产权比较复杂，如果土地是买的，自建房符合相关规定，可以办理正常产权证。但总体来说，自建房的产权明晰度不如商品房。商品房的产...
1、自建房基本是在农村,使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中,使用的土地是属于国有土地出让地。 2、自建房,具有的使用权是永久的。而商品房的话,根据土地性质的不同,可分为70年、40年、50年。 3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话,则是属于开发商的,只有在办理了过...
🏠 商品房的优点: 安全性高:有专业的物业管理,安全性较高。 装修周期短:开发商统一装修,省时省力。 周边配套设施齐全:交通便利,生活便利。🏠 商品房的缺点: 价格高:相比自建房,商品房的价格通常更高。 房屋品质质量担忧:部分开发商可能存在质量问题。 邻里关系冷漠:相比自建房,商品房的邻里关系可能较为冷漠...
让我们来比较一下商品房和自建房的优缺点吧!🏠 商品房: 优点:生活便利,购物、娱乐一应俱全,还有学区优势。 缺点:房屋面积有限,居住权有年限,且需要支付物业费。💰 价格:120平方米的商品房,价格大约在75-80万之间(不含利息),含利息则约为110-120万。🏡...
商品房通常位于成熟的社区环境中，周边配套设施完善，交通便利，生活便捷。而自建房则可能位于相对偏远的地区或农村地带，周边配套设施相对较少。此外，商品房的社区管理通常由专业的物业公司负责，为业主提供全方位的服务和保障；而自建房则可能需要业主自行承担社区管理的职责。结论（Action）综上所述，自建房与商品房在...
农村自建房的土地来源于集体所有土地。这意味着，农村的宅基地归属于村集体经济组织，村民只是拥有宅基地的使用权，而不是所有权。村民可以在自家宅基地上建房，然而宅基地的所有权始终归村集体所有。相比之下，城镇商品房占用的是国有建设用地，商品房的土地由政府拍卖给开发商，开发商建设商品房后，购房者在购买时...
商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出,其落地后的性价比是完全不一样的。 3、产权属性不同: 商品房可以办理不动产征,也就是房产证了。他属于你的私人财产,可以上市进行流通,也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人,个人对房屋本身具有使用权。但是因房屋与土地的分离导致这...
自建房与商品房存在多方面差异。土地属性上,自建房为农村集体土地,商品房为城市国有土地。产权上,自建房产权复杂,商品房产权明晰。居住环境上,商品房配套设施完善,价值较高,自建房则相对较差,价值有限。成本上,自建房成本较低,商品房成本较高。商品房需支付居住成本,自建房则无。报建审批上,自建房较简单,商品房较...