“你局《关于天津泰达恒生转让土地使用权土地增值税征缴问题的请示》(津地税办〔2011〕6号)收悉。经研究,同意你局关于“北京国泰恒生投资有限公司利用股权转让方式让渡土地使用权,实质是房地产交易行为”的认定,应依照《土地增值税暂行条例》的规定,征收土地增值税”。 从前后两个间隔10年的批复意见来看,国家税务总局...
因土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,而房地产开发公司转让一定涉及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等,所以房地产开发公司的100股权转让是需要...
一、房地产项目转让的方式 温馨提示:
《项目转让协议》第一条即明确约定:“采用甲方(盛鸿公司)股东向乙方(祥和公司)转让甲方股权的形式,转让后,现甲方的全部股权将由乙方及其指定的公司持有。盛鸿公司的法人资格和项目开发资格保持不变并持续,从而达到乙方持有‘紫茵山庄’项目的目的。”由此,本案各方当事人均没有回避以转让股权方式转让房地产开发项目,...
1、翡**公司未取得73046号地块国有土地使用权,星隆公司以出让方式取得73046号地块国有土地使用权,并进行了初始登记,原园区地税局认定翡**公司以股权转让的名义转让涉案土地使用权,适用法律错误。 2、翡**公司未转让国有土地使用权,依法不应当缴纳土地增值税。
2. 乙方有意向购买目标房地产,并愿意按照本合同约定支付股权转让款。 3. 双方经友好协商,达成如下协议: 第一条 房地产转让 1.1 甲方同意将其持有的目标房地产的股权转让给乙方。 1.2 目标房地产的产权证明文件包括但不限于:土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。 1.3 乙方在签...
首先,股权转让收购房地产的方式主要有两种:直接收购和间接收购。直接收购是指购买方直接与房地产股东进行交易,购买其股权,并取得对房地产的所有权。间接收购则是指购买方通过购买房地产公司的股权,间接取得对房产的控制权。 对于直接收购,有几种不同的方式。首先,可以通过私下交易进行股权转让。购买方和卖方可以通过直...
项目公司股权转让,顾名思义,是指通过转让持有房地产项目的公司股权,间接实现房地产项目的转让。这种方式的核心在于,投资者并非直接购买房地产项目本身,而是通过购买控制该项目的公司股权,从而获得对项目的实际控制权。 二、可行性分析 1.简化交易流程 与直接转让房地产项目相比,通过股权转让的方式可以避免繁琐的土地使用...
导读:目前工业地产、商业地产交易中,由于房地产资产直接买卖涉及的交易税费较高(需要缴纳的税费:增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等),而股权转让的方式转让房地产资产仅公司的股东需要缴纳企业所得税或个人所得税,涉及的税费相对来说要比房地产直接买卖要低很多。
京桥公司自成立之后,未从事所登记的经营活动,而以房地产开发经营的方式边建设边销售房地产,且所有的房地产销售后,对所注册登记的企业进行清算。企业所得即是移转房地产的收入。故京桥公司以转让房地产及以股权转让方式转让房地产所取得的收入的确定,是本案的主要的争议焦点。