而套经营贷的人群大部分都是那些杠杆拉爆或者本身资金已经出问题的,这就导致后续无资金补偿。根据每日经济新闻报道,深圳有购房者三年前用福田区顶楼复式房子做经营贷,月底到期,现在房价下跌,房子评估价跟着下调,续贷金额和首贷差距较大,已经没办法补救,还有业主三年前用2套商铺一起打包抵押,在银行贷款600万元,...
引言:其实早在2022年的时候,我就开始已经有少部分客户出现了经营贷转贷困难的情况,只不过近期咨询的客户中经营贷暴雷或者即将暴雷的客户越来越多,多到我不得不写一篇文章来好好谈谈这个问题了。那就是: 经营…
简单算了一下,在2021年高位借了经营贷的买家,正好在2024年需要年审! 换句话说,2024年可能会出现炒家暴雷的风险! 叁 LPR下调 经营贷弊端凸显 当然,除了因为抵押物贬值,可能面临抽贷或者强制拍卖之外,经营贷的其他弊端也越来越明显了。 通过经营贷购房的买家,无非就是两个目的:提高杠杆、降低利息。 这两个优势,在...
第一种,有的人本身有房子,但想炒房,就用经营贷的名义把自己原来的房屋进行了抵押,从银行拿到钱之后,买入其他的房产。这些人打的如意算盘是,我等个三五年,等房价涨上去之后,再把房子一卖,把经营贷还上后,差价就是我的利润。这听上去多香啊,妥妥的借银行的鸡生自己的蛋。第二种人胆子没有那么大,他...
综上所述,违规经营贷如同一颗潜藏的巨雷,其影响可能远超我们的想象。为了避免这一巨雷的爆发,我们需要加强监管,规范金融市场秩序,确保贷款资金真正用于实体经济。同时,购房者也应理性看待房贷和房产投资,避免盲目跟风,以免被卷入危机之中。只有通过多方共同努力,才能确保经济的稳定和可持续发展。
具体的操作是这样:买个壳去申请年利率3%的3年期的经营贷,然后用来偿还年利息5-6%的房贷,每个月的利息比房贷要低得多。然后还掉房贷之后,还可以拿房子去申请经营贷。这样一来一回,可以套取几十几百万的资金,用来做投资,不然前几年那么多投资的钱是怎么来的?但是没有人想到,这个世界是不断变化的,还有...
不去看企业实际经营情况,而以法人是否在上海有房作为标准进行加码,这就是很明显的路径依赖。 04 四、经营贷暴雷的违约风险和影响 前面说到经营贷暴雷最关键的因素就是:房价下跌了。 那么原来的路径依赖失效了,接下来大面积的经营贷暴雷会发生什么事情?
银行真是流年不利,一些楼盘烂尾的糟心事还没解决,现在经营贷恐怕又出现了麻烦事了。 据悉,多家银行经营贷暴露风险敞口,受抵押物估值影响,客户续贷存在一定的难度,导致资金周转面临巨大压力。 银行的经营贷产品,本质属性是抵质押贷款,也就是通过将个人或者公司名下的资产,抵质押给银行后才能获得资金。
很多人在说2024年将会是广州、深圳等一线城市的暴雷元年。因为2021年-2023年是经营贷大火的几年。很多企业或个人将名下房产抵押给银行,目的是把5%~6%的房贷置换成3%~4%的经营贷,薅一把政策的羊毛。然而经营贷每隔三年就需要做一次评估。3年后的今年,各地房价值普遍下降,能贷出来的款也会缩水。假如小李2021年...
而今年,也是2021年最早一批三年期经营贷的用户贷款到期时间。要么,曾经转为经营贷的那些业主,你们还好吗?经营贷暴雷,珠海炒家还好吗?好不好不知道,但有些业主是真的头疼。粉丝@Y女士告诉小编,2021年珠海大多商贷利率维持在5.8-6.0%之间,面对如此高企的利率,她选择了经营贷,当时经营贷利率为3.8%。转...