在商业布局时,可优先考虑体现居民生活便利的业态,如超市、服务配套类和便利店等业态的位置,既方便社区及周边居民的消费,又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用; 餐饮等业态有噪音、卫生等问题,在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活; 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置,如装饰公司、美容一般是以二楼...
•社区商业概述•社区商业业态类型•社区商业业态组合策略•社区商业业态布局•社区商业业态优化建议•社区商业业态案例分析 01社区商业概述 定义与特点 定义 社区商业是指以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。特点 具有地域性、便利性、人文性等特点，是城市...
业态组合发展型配套:满足居民多元化层次的物质和消费需求的配套,业态组合方式必须突出综合化功能。这类配套一般包括的业态为专卖店、餐饮、咖啡馆、酒吧、健身房、娱乐中心、茶室等。 因所处社区环境、人口、消费力等情况,不同的社区商业项目在业态...
1、市中心区域集中式社区商业业态组合特征辐射人口:5-6万;人均可支配收入:1.5万;档次:高档 注:灰色色块区域为主力店次主力店(下文同) 注:灰色色块区域为主力店次主力店(下文同) 典型案例——上海永新坊 永新坊社区商业内餐饮、休闲、便利服务功能比较突出,永新坊处于徐家汇商圈,服饰零售比重也相应较高;商业只租不...
社区型购物中心业态定位规律 1 主力店以超市为主 在社区购物中心里,超市是业态中重要组成部分,起主力店作用,带动整体商业经营。考虑商业整体的收益平衡性,业态配比时会根据所引进超市的经营面积做相应调整。假如规划引进的是大型综合超市,则其它次主力店(餐饮、休闲、娱乐)的规划数量会相应减少,增加承租能力高、经营面...
2、社区商业业态组合。 3、社区商业运营模式。 社区商业招商策略 1、先行定位,再行招商。 社区商业具有较强的地域性,它以住宅住户为依附载体,消费人群的目的指向性非常明确。这就在一定程度上限制了商家的经营方向需要以便民、利民为主要内容。便利店、餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、银行等都成为社区商业的首选商家...
1、解析社区商业规划布局与业态组合 规划布局在业态组合的规划设计中,首先应明确各业态的意义和作用差别。 主力店:是各业态的龙头,具有较强的聚客能力和导向作用; 必备性商业:满足生活基本需求; 特色性商业:吸引客流,丰富业态。一、社区商业的含义 :“Community”这一概念是有法国社会学家卡滕尼斯于己于1882年首先...
1、 集中式社区商业开发条件 2、集中式社区商业开发模型 3、集中式社区商业业态配比 二、不同区域集中式社区商业业态组合技巧 1、市中心区域集中式社区商业 辐射人口:5-6万;人均可支配收入:1.5万;档次:高档 (注:灰色色块区域为主力店次主力店) 典型案例1:上海永新坊 ...
内容提示: 社区商业规划布局与业态组合 规划布局 在业态组合的规划设计中 首先应明确各业态的意义和作用差别。 ■ 主力店 是各业态的龙头 具有较强的聚客能力和导向作用 ■ 必备性商业 满足生活基本需求 ■ 特色性商业 吸引客流 丰富业态。 一、社区商业的含义 “Community”这一概念是有法国社会学家卡·滕尼斯于...
在业态组合的规划设计中，首先应明确各业态的意义和作用差别：■ 主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用 ■ 必备性商业：满足居民生活基本需求 ■ 特色性商业：吸引客流，丰富业态