染指社区商业,首先就是确定合适的商业比例。从社区商业本身属性来看,作为整个社区的配套,一般是为了提升社区的居住价值,从而用配套商业产生住宅溢价;另一种模式就是把社区商业当成商业地产来看待,直接通过开发合适的社区商业来实现商业地产开发利润。 开发目的决定前期开发方向上,首先需要确定社区商业在占本项目究竟取多大比...