目前理论界的多数观点采纳的是预告登记具有破产保护效力。破产保护,是指预告登记相对人在破产时,权利人请求权的履行期限仍未界至或履行条件尚未成立,于此情形下,权利人有权申请将作为请求权标的的不动产排除于破产财产之列,以保障将来的请求权可以...
且如果允许交付案涉房产将对整个破产重整计划的实施产生重大不利影响,再结合本案的预告登记行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内,而《企业破产法》第三十一条、第三十二条规定人民法院受理破产申请前一年内债务人对没有财产担保的债务...
预告登记的破产保护效力,是指在不动产权利人(如房地产开发商)陷入破产时,经过预告登记的请求权人(如购房者)可以对抗其他债权人,以保障其请求权的实现。这种效力确保了预告登记权利人在破产程序中的优先地位,从而保护了其合法权益。 二、预告登记破产保护效力的法律依据 预告登记的破产保护效力主要基于《中华人民共和国...
从程序上而言,本条规定破产程序的启动具有当然解除保全措施、中止执行程序的“自动冻结”效力,明确了破产与执行冲突中破产优先的冲突解决机制,有利于集中司法资源一次性解决众多债权人的受偿问题。实体上,保证债权人在破产程序中可以获得公平清偿,防止债务人财产流失。 然而,最大的问题是,法律规定只有“人民法院受理破产...
预告登记具有破产保护的效力,可以在不动产物权人陷于破产时对抗其他债权人而保全请求权的目的实现。据此,在办理预告登记后,即使美林公司进入破产清算程序,在美林公司未提供证据证明债权已消灭的情形下,即案涉预告登记所依据的商品房买卖合同存在无效、可撤销、解除的情形下,林家海有权依据预告登记而要求美林公司继续履行...
预告登记具有破产保护效力,可在破产中对抗其他债权人 当事人双方在签订商品房买卖合同后,依法办理了预告登记。预告登记具有破产保护的效力,可以在不动产物权人陷于破产时对抗其他债权人而保全请求权的目的实现。据此,在办理预告登记后,即债务人进入破产清算程序,在债务人未提供证据证明债权已消灭的情形下,即相关预告...
第三，案涉房屋已办理了预告登记，程某对案涉房产享有准物权，预告登记亦具有破产保护效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第三十条明确预告登记具有排除强制执行的效力，其立法原理就是基于预告登记权利人对登记的不动产享有准物权。依据“举重以明轻”原则，预告登记尚且可以排除司法...
鉴于预告登记具有破产保护效力,即便是不动产权利人陷于破产,其仍可对抗其他的债权人而保全请求权的目的实现。 二、案情简介: 2011年12月28日,某某公司1与程某签订《上海市商品房预售合同》(以下简称案涉合同),约定程某向原告购买上海市嘉定区爱特路107号1-2层的店铺(以下简称案涉房屋),房屋总价为1,103,393元...
目前理论界的多数观点采纳的是预告登记具有破产保护效力。破产保护,是指预告登记相对人在破产时,权利人请求权的履行期限仍未界至或履行条件尚未成立,于此情形下,权利人有权申请将作为请求权标的的不动产排除于破产财产之列,以保障将来的请求权可以发生预期的效用。由于我国民法典及破产法并未有明确的规定,由此导致相关...
预告登记系为保全一项请求权而进行的不动产登记,其登记内容是对物权的请求权,能够排除在后的物权变动,故原则上应认可其破产保护的效力,但不应一概而论。本案所涉房屋虽已办理预告登记,但开发商进入破产重整程序之时,案涉房屋尚未竣工验收,也不符合实际交付并办理产权过户手续的条件,并无证据证明案涉经预告登记的房...