如今网络上到处都是分析房市的文章,什么“买涨不买跌”“房价永远涨”之类的言论铺天盖地。我想说的是,这些话听听就好,可千万别当真。市场本就有涨有跌,这是再正常不过的经济规律,哪有只涨不跌的市场呢? 11 月的房地产市场确实是疯狂了一把,但这种疯狂是不可持续的,也不应该持续下去。我们所期盼的是一个...
尽管涨幅不大,但是此刻的深圳楼市已经是转入“量价齐涨”的情况。 1)强大的经济、庞大的人口规模是深圳楼市长期稳定发展的重要支撑,当前深圳房价“止跌企稳”已成定局。 2)一线城市核心地段,交通便利、学位加持的住宅依然是保值的硬通货,刚需自住不必过分担忧。 3)炒房暴富的年代一去不复返了,购房以居住为前提,...
湖里大道——怡景花园，29.25平1房，成交单价32479元/平，成交总价95万；2023年同户型成交单价47693元/平，成交总价139.5万。只隔了一年时间，小户型总价缩水了44.5万。思明富山——美迪斯小区，45.24平2房，成交单价44209元/平，成交总价200万；2019年相似户型成交单价54375元/平，成交总价248万；5年时间，...
房价的上涨从来不是按部就班地一点点累积,比如这个月涨1%,下个月再涨1%,如此循环,最终在12个月后恰好涨12%。回顾北京楼市多年来房价上涨的历史,可以看到,房价的上涨从来不是这样机械、僵化的模式。 在房产市场行情上行期,房价上涨通常是跳跃式的。在相当长的一段时间里,房价可能会反复波动、横盘不动,看似没有...
房价这么高，买房者如潮。一个小县城，人均工资仅2千多，房价己逼近8千，这疯狂的房价背后有一群疯子在跟盘接盘。人人在咒骂着房价，人人又偷偷地购房。我第一次购房时，房价才1400每平。第二年一下子涨到2600每平。那时，我觉得房价到天上了，可是仅过一年，又涨到了3600。就在网络上整天喊房价的拐点马上到...
而背后的起因之一是国内市场洗牌,一二线城市搞限购,大量知名开发商下沉三四线城市,莆田的房企开发队伍就此转变。一方面是异军突起,一方面是面粉猛涨,结果就是《疯狂的莆田房价》上演。 案例:阳光城檀悦、保利中央公园、融信府、丰润世家、正荣木兰紫阙、保利金香槟等等,当时这些楼盘全部卖1.65万/平以上,售价1.8-2.0万/...
先不着急猜想房价到底会如何，我们先来看看发生这种矛盾原因。1、市场资金收紧，担心企业发生资金断裂、违约现象发生 从去年下半年开始，政府就开始给楼市资金带上了紧箍咒。而对于房企来说，最怕的就是资金环节出现问题。一旦出现资金断裂，违约风险就会紧随而来，这是投资者最不愿看到的。事实上，房企的短期负债也在...
房价涨一年,又得白奋斗好几年。在广州,曾经作为刚需置业首选的番禺,汉溪长隆板块洋房已经卖到3.7-4万/㎡。这意味着在番禺购买一套95㎡左右的刚需小三房,总价也要300万+! 疯狂的房价背后,真正的推手究竟是谁?这是业界多年来极有争议,又没有结果的话题,被调侃是“现代版的中国十大未解之谜之一”。
近日,上海一中介称徐汇区990万的房子,业主着急签合同直接跳价到1050万,并全款。相关视频爆出后,有人觉得这位业主太疯狂,太土豪,还有的认为是中介炒作。这个视频的真假不论,但是类似的情况我确实在北京见过…
在我们高叹房价疯涨的时候,地价更是一路狂飙,远超房价。2018年昆明土地楼面价达1万元/㎡(面粉价),而今年昆明楼面价频频破万,马街片区一宗商业用地更是高达4万元/㎡由金地商置斩获。 昆明土地财政依赖度三年平均数,全国位列第八位,并且逐年上升,2018年土地财政依赖度更是高达96.6%。再观今年疯狂的土拍市场,流...