长期来看,珠海面临的人口增长放缓和土地财政依赖度过高等结构性矛盾,仍将制约楼市的健康发展。 珠海正在推行的新型住宅模式与低空经济场景应用,或许会成为市场差异化竞争的突破口。尽管珠海楼市经历了艰难的时期,但从五一小长假期间的成交量来看,市场已有所回暖,部分板块的价格开始悄然上升。在这样的市场环境中,购房者在选择时应更加谨慎,关注核心区域的优质房产,才能更好地把握住未来的机遇。
尤其是在投资客纷纷退场后,本地的购房需求无法支撑起庞大的库存,老香洲首当其冲,面临着更大的市场压力。 此外,珠海楼市曾因一些概念性的规划而受到追捧,但部分规划的落地迟缓以及实际效果的欠缺,使市场逐渐回归理性,购房者开始意识到单纯依赖“海景”“学区”等标签无法支撑房价的持续上涨,反而促使自住需求取代投资逻...
行业观察的话，6月土拍和下半年人口数据是关键，如果唐家地块起拍价真能降22%，说不定就是市场触底的信号。珠海楼市现在就像一场马拉松，有人中途退场，有人咬牙坚持。对于真正需要房子住的人来说，现在确实是个捡漏的好时机，但前提是你得有足够的耐心和眼光。毕竟，在这个充满变数的市场里，理性永远比冲动更重...
2024年珠海全面取消限购、修改限售政策并下调房贷利率,2025年珠海房地产市场出现了一定的回暖迹象。然而,不同区域的房价表现存在明显的差异,核心区房价坚挺但流动性受限,新兴板块面临配套滞后问题,远郊区域刚需价格带占主导但二手房成交周期长。未来,政策精准度、存量去化路径和产业导入效能将成为影响珠海房价可塑性的关键变...
一、珠海房价未显现显著优势 在楼市整体下行的趋势下，几乎所有城市都未能幸免，房价纷纷回落，即便是实力雄厚的一线城市如北上广深也未能幸免。因此，当其他城市的房价都在下调时，珠海的房价优势便不再明显。珠海的购房群体主要可分为四类：一是珠海本地的上班族，二是来自港澳的同胞，三是外地尤其是北方的购房群体...
在珠海，金湾区与斗门区在楼市发展上逐渐显现出明显差异，金湾凭借其产业和市场优势已崭露头角。随着时间的推移，我们观察到金湾楼市正逐渐显现出显著的优势，甚至使得过去以刚需为主的斗门区陷入了某种程度的被动。这种格局的变化，深层次地反映了区域定位、产业支撑以及市场预期之间的显著差异。尽管这两个区域都隶属于...
尽管上述板块有较明朗的上涨预期,但珠海楼市仍存在分化风险。库存压力、政策变化和开发商信用是市场分化的主要因素。购房者应谨慎选择,优先选择稀缺资产和值得依赖的房企。 2025年珠海楼市将迎来新一轮发展机遇,但也存在分化风险。购房者应根据自身需求和投资目标,选择合适的板块和可靠的房企,以实现长期价值的保值与增值...
珠海楼市在过去的4月里面，珠海楼市的二手房挂牌价已经跌的只有19000多元了。珠海楼市在2021年巅峰的时候，珠海房价也是轻松突破了25000元的均价，直奔3万去了，当时珠海房价就是要达到东莞房价的水平。结果很多人没想到，之后珠海房价就开始一直下跌。珠海楼市那个时候说未来常住人口要达到500万，而等到现在，已经很少有...
珠海楼市投资建议 短期爆发力：科创北围和十字门地区，得益于交通和政策的利好，未来3-5年内有望实现显著增值。稳健配置：横琴和唐家半岛对高净值人群而言是不错的选择，这些区域的抗跌性较强，但流动性可能相对较低。刚需优选：航空新城和湖心路地区对刚需购房者而言非常适合，因为这些区域的门槛较低，同时配套设施...
在过去的1月到4月里面，香洲区是珠海楼市里面唯一一个房价不涨不跌的地方，房价还是维持在了22000元，而其他的区域，房价还是普遍下跌的。珠海楼市的横琴房价从4.3万跌至4.2万，高新区房价从2.4万跌至2.2万，金湾区房价从1.3万跌至1.2万，斗门区房价从9400元跌至8900元了。珠海楼市的香洲区房价能表现的...