2021年，首批9支公募基础设施REITs（不动产投资信托基金）正式登陆境内资本市场，中金普洛斯REIT（全称“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”）作为上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT，受到关注。三年来，仓储物流行业稳健发展，场内上市及获批的仓储物流类REITs亦不断扩容，包括红土创新盐田港REIT在内，又新...
三年前的2021年6月21日，首批9支公募REITs（房地产投资信托）正式登陆境内资本市场，开启了不动产投资信托基金这一巨大蓝海。作为上交所首支“仓储物流类”基础设施REITs，中金普洛斯REIT引发行业关注。这两年来，物流地产呈现出较强的抗周期能力，不乏京东物流、顺丰等巨头躬身入局。如今随着直播经济火热，跨境电商业务进...
中金普洛斯仓储物流REITs是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT。该基金的基础设施资产由位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的物流地产组成，主要收入来源于物流地产租金收入。其底层资产具有典型性及参考借鉴价值。（一）整体情况 基金底层资产由7个仓储物流园...
从客户群体上来看，仓储物流REITs底层资产通常租赁给物流公司、仓储服务提供商等企业，这些企业为长期合作伙伴，租约期较长，因此仓储物流REITs可以获得稳定的现金流。相比之下，住宅型房地产的租赁周期相对较短，租户更容易变动，因此现金流较为不稳定。从租户的数量来说，也会有本质的区别。以中航易商仓储物流基础设施...
截至2023年末，国内仓储物流REITs主要包括京东仓储REIT、盐田港REIT、普洛斯REIT，分别持有3个、2个、10个仓储物流项目，合计15个仓储物流项目。数据显示，2023年京东仓储REIT、盐田港REIT、普洛斯REIT实现可供分配额分别为7,351.84万元、9,718.20万元、35,040.51万元，考虑到京东仓储REIT成立时间不满一年、盐田港REIT...
仓储物流业作为物流业重要的一环，是指利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物的行业。仓储物流项目因权属清晰、收益良好、现金流稳定等特点成为优质的REITs基础资产，仓储物流REITs也成为国外REITs市场的重要品类。一、 我国仓储物流设施发展现状 得益于国家政策的持续鼓励，我国仓储物流行业发展较快，...
截止2024年9月6日，已上市交易的4单仓储物流REITs项目平均年化分派率约为5.12%。其中，“红土创新盐田港REIT”项目年化分派率最低，约为4.53%。最高的为“嘉实京东仓储REIT”年化分派率约为5.52%。两个项目目前皆保持了较高的出租率。进入2024年，仓储物流行业REITs项目虽然底层资产在出租率、租金单价上有所...
作为国内医药物流仓储设施首单公募REITs，也是湖北省首单民营企业公募REITs，九州通医药仓储物流REIT具有重要的示范效应和积极影响。从医药流通行业视角来看，近年来，国家出台了一系列政策支持医药流通行业的高质量发展，如“十四五”时期促进药品流通行业高质量发展的指导意见等，旨在破除药品流通体制机制障碍，提升药品供应...
2023年5月，外高桥集团根据发行不动产投资信托基金（REITs）方案，启动公募REITs发行前期重组工作，并于同年正式启动外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金申报。2024年3月，项目上报到国家发改委，并于11月12日获得上交所无异议函，11月20日获得证监会注册。外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥...
/ 深鲤独家 /shenlidata根据深鲤数据近期发布的深度报告《仓储物流REITs：仓储物流资产的价值因素》，仓储物流资产的租金收入主要受三方面因素影响：获取深鲤独家报告 一是区位，即资产所在区域因素，区域市场从需求端和供给端决定了市场平均租金和平均出租率，是制约资产租金收入水平的第一要素；二是质量，即资产的质量...