三年前的2021年6月21日，首批9支公募REITs（房地产投资信托）正式登陆境内资本市场，开启了不动产投资信托基金这一巨大蓝海。作为上交所首支“仓储物流类”基础设施REITs，中金普洛斯REIT引发行业关注。这两年来，物流地产呈现出较强的抗周期能力，不乏京东物流、顺丰等巨头躬身入局。如今随着直播经济火热，跨境电商业务进...
记者带着诸多问题，实地走访了“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs——中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）持有的普洛斯青岛前湾港国际物流园。精准招商促发展 7栋单层钢结构仓库、建筑面积约12.5万平方米、最高5.0吨/平方米的仓库地面使用荷载……作为中金普洛斯REIT首批...
40号文：仓储物流纳入REITs的起点 (2020年4月)2020年4月发布的40号文是中国仓储物流设施正式纳入REITs资产范围的标志性事件。该文件明确规定了仓储物流项目成为REITs基础资产所需的条件，包括但不限于权属清晰、成熟运营以及原始权益人的经营稳健性。这不仅为仓储物流企业提供了新的融资途径，也为投资者开辟了一个全新...
截止2024年9月6日，已上市交易的4单仓储物流REITs项目平均年化分派率约为5.12%。其中，“红土创新盐田港REIT”项目年化分派率最低，约为4.53%。最高的为“嘉实京东仓储REIT”年化分派率约为5.52%。两个项目目前皆保持了较高的出租率。进入2024年，仓储物流行业REITs项目虽然底层资产在出租率、租金单价上有所...
仓储物流业作为物流业重要的一环，是指利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物的行业。仓储物流项目因权属清晰、收益良好、现金流稳定等特点成为优质的REITs基础资产，仓储物流REITs也成为国外REITs市场的重要品类。一、 我国仓储物流设施发展现状 得益于国家政策的持续鼓励，我国仓储物流行业发展较快，...
总的来说,随着经济逐渐企稳回升,仓储物流行业的需求有望稳步增长,从而仓储物流REITs有望展现出较高的投资价值。对寻求资产配置优化与稳健收益的投资者而言,其潜力值得挖掘 。 02 南方顺丰物流REIT 具体到产品上来说,南南家的南方顺丰物流REIT今日发售,代码180305,(中风险R3,评级来自南方基金,请投资者根据自己的风险承...
纵观当下上市的仓储物流REITs，经营稳中向好，为投资人带来稳健的分红回报。以历史分红额度最高的中金普洛斯REIT为例，中金普洛斯REIT发布的2024年一季度报告显示，该REIT在今年一季度实现总收入约1.19亿元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约7820万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.86%...
20250321顺丰仓储物流REITs 认购及收益预测 一、项目介绍 南方顺丰仓储物流reits本基金首次发售时拟投资基础设施项目包括顺丰航空地产公司、武汉丰泰、合肥丰泰分。 深圳项目坐落于深圳市宝安区航站四路1111号,属深圳机场物流园区,周边以物流及 工业园区为主,主要的项目有:深圳现代国际物流园、深圳机场汉莎物流园等,分别...
中金普洛斯仓储物流REITs是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT。该基金的基础设施资产由位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的物流地产组成，主要收入来源于物流地产租金收入。其底层资产具有典型性及参考借鉴价值。（一）整体情况 基金底层资产由7个仓储物流园...
截至2023年末，国内仓储物流REITs主要包括京东仓储REIT、盐田港REIT、普洛斯REIT，分别持有3个、2个、10个仓储物流项目，合计15个仓储物流项目。数据显示，2023年京东仓储REIT、盐田港REIT、普洛斯REIT实现可供分配额分别为7,351.84万元、9,718.20万元、35,040.51万元，考虑到京东仓储REIT成立时间不满一年、盐田港REIT...