物业企业是依据物业服务合同为业主提供有偿服务的民事主体，负责对公共物业的管理和小区秩序的维护，以及对设施设备的维护、更换、妥善利用等，同时物业企业的行为也要受到法律法规的约束。根据《物业管理条例》规定，小区物业用房及物业共用部位、共用设施设备属于全体业主共有，小区规划配套的公共建筑也有其特定使用性质，但某些小区
霍尔果斯市住建局联合市场监督管理局对该企业违法行为责令限期整改,该物业企业已按要求完成整改。 案例五:霍尔果斯市某物业企业服务履约不到位,未按照合同约定履行公开义务案。 案件经过:霍尔果斯市住建局在物业专项整治工作中发现某住宅小区未公示公共...
现将综合行政执法部门依法查处的5起物业违法问题典型案例通报如下。案例1 查处某物业服务公司擅自改变物业管理用房用途案 基本案情 西海岸新区综合行政执法局接到举报，某物业服务公司将小区物业管理用房出租作为快递站点。经调查，该公司的行为违反了《物业管理条例》第三十七条“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经...
物业问题典型案例 一、物业不作为的案例 1.小区垃圾清理不及时。这事儿可太糟心了，你想啊，每天出门就看到一堆垃圾在那堆着，臭气熏天的。垃圾就应该按时清理呀，可物业就跟没看见似的。本来小区环境应该是干净整洁的，结果因为垃圾的事儿，苍蝇到处飞，大家走路都得捂着鼻子。这就像你请了个保姆来打扫家，结果...
二、业主意外与安全问题 （一）园区内摔伤 正常行走区域业主自己不慎摔倒，责任自负；在易滑倒或施工区域，若物业已采取防护措施（如设置警示标识、围挡）则无责，反之需承担主要责任，日常管理中要留存相关证据。（二）楼宇电梯困人 监控中心发现电梯困人后，立即与被困人员取得联系，稳定其情绪，通知相关部门救援。
侵害业主公共收益等问题 专项整治行动典型案例通报 为切实落实《乌兰察布市整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项行动实施方案》要求,深入开展物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项整治行动,现梳理一批典型案例,警示物业服务企...
案例一：案例一：小区顶层露台漏水导致楼下业主财产受损，物业服务公司是否应承担责任？基本案情：因小区顶层露台排水不畅，雨水无法顺利排出，进而渗入楼下业主陈某家中，造成其厨房橱柜、墙面、煤气灶及地面等多处受损。陈某因此将顶层业主宣某及物业管理公司诉至法院，要求赔偿相应损失。在诉讼过程中，法院查明，要进入...
广东高院发布司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例近日，广东省高级人民法院公布了一批关于司法保障和谐社区建设规范物业服务的典型案例。这些案例涵盖了物业服务领域的诸多前沿和热点问题，如物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房交易中的物业费承担、“酬金制”物业费计算，以及物业公司的聘用与解聘等。在某...
案例评析：从物业服务合同纠纷的特点来看，一般以业主败诉的情况居多。之所以如此，不是业主恶意不缴纳物业费，实务中更多的是由于物业公司服务不符合约定，业主以此想此时物业公司支付物业费。但是由于物业费涉及的不仅是物业公司利益，还涉及业主集体利益，因此实务中业主被起诉物业费之后，即便物业公司服务存在瑕疵，法院...