【本院认为】本院认为,关于逾期办证的原因问题,涉案宗地原为烟台市芝罘区世回尧办事处南尧居委会的集体土地,南尧置业通过公开竞价竞得该宗地国有土地使用权,在未缴清土地出让金并取得国有土地使用权证书及商品房预售许可证的情况下,南尧置业建成涉案房屋并出售给孟凡晓,导致涉案房屋自2010年3月25日交付后至今不具备办证条件。南尧