与开发商协商:如果开发商资金断裂导致烂尾,可与开发商协商,给予其一定时间筹措资金,以完成后续工程。 向政府部门求助:若开发商破产,可向当地政府反映情况,争取政府接盘或协助解决问题。 法律保护:购房者可通过法律途径保护自己的合法权益,如起诉开发商要求赔偿损失等。 三、处理断供问题 与银行沟通:若因经济原因无法继...
如果银行能够在与购房者签订房贷合同的时候，更加认真地甄别购房者与房地产商之间的购房合同的话，对贷款的审批更加严谨和严格，不让具备风险和不够资质的房地产商随意得到贷款，那房子烂尾的风险和概率也会大大降低。目前购房合同和房贷合同互相独立的问题，导致了一旦开发商出现房子烂尾的问题，购房者与银行之间的房贷...
房子烂尾不可以直接断供。 购房者与开发商之间是买卖关系,而与银行之间则是借贷关系。虽然去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。购房者与银行的债务关系不会因为房子的状态(如烂尾)而改变。即使房屋烂尾导致房屋不能及时交付,购房者的权益受损,购房者也不能以此为由拒绝偿还银行贷款。 根据《中华人...
首先，厘清一下本文要讲的问题范围的房屋预售合同中的买卖和贷款问题，是回应现实正在发生断贷潮。所以探讨限于期房，不包括已建成的商品房或二手房，买卖方式为按揭贷款方式，不包括全款买房，问题发生的阶段为交房前，烂尾后的阶段，不包括卖方交房义务已经完成后，不再缴纳月供的断供阶段。主要涉及到三方主体：购买...
在房屋出现烂尾情况时,若满足一定条件,购房者可考虑断供。可考虑断供的情况当开发商长时间没有复工建设房屋,并且也没有采取任何积极措施解决问题,导致房屋交付时间变得十分渺茫。此时,购房者可以主动与银行进行沟通协商。若经过协商,银行以书面形式同意购房者暂停偿还贷款,那么购房者就可以选择断供。断供存在的风险不过...
面对烂尾房的问题，许多人可能会考虑断供来应对。然而，断供并非明智之举，因为它可能带来一系列严重的后果。首先，银行可能会采取法律手段来追讨欠款，这可能导致个人信用记录受损，甚至被列入失信被执行人名单。其次，断供意味着违约，可能会面临罚款等经济处罚。此外，长期断供还可能导致房产被银行收回，从而失去对...
2. 社会效应:为160万烂尾楼家庭提供破局样本。破解系统性不公:全国近十年积累约160万套烂尾楼,此前购房者需同时背负房贷与房租,陷入“双重剥夺”。本案确立“开发商担责+退房退钱”规则,成为同类案件裁判的坐标系。倒逼行业改革:判决后,多家银行提升开发商履约能力审查权重40%,住建部加速修订《商品房预售资金监管办...
2025年,江苏连云港赣榆区法院审理了一起典型烂尾楼纠纷案:购房者柏某、杨某娟因开发商逾期交房导致项目烂尾,无力继续偿还按揭贷款,最终被银行起诉要求清偿剩余贷款本息60余万元及律师费。 此案的核心矛盾照例是:开发商资金链断裂导致楼盘停工,购房者面临“钱房两空”困境。按传统裁判逻辑,银行依据《个人购房担保借款合同...
断供后,若开发商后来复工交房,因为你已经违约,可能失去收房资格,钱房两空! 楼盘烂尾后,难道只能任人宰割?当然不是!法律给了购房人一把钥匙——合同解除权! 1. 什么情况下能解除合同? 根据《民法典》和《商品房买卖司法解释》: - 开发商延期交房,你发书面催告函后,超过3个月仍未交房; ...
针对房产项目因开发商原因而被迫停工以致最后烂尾的状态,购房者采取法律诉讼方式要求集体断供,法院在司法审判上的判决会结合诸多纷繁复杂的因素进行综合考量。首先明确,贷款合约在缔结之时就具备了严格的法律约束力,因此个人或集体选择断供的行径本身便已构成一种违约行为。然而当房产开发商因自身的严重违法违规行为使得...