“另外,刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年,存量房市场规模足够大的情况下,市场上有充足的中小户型房源可供选择,而且这些房源多数在中心区,有学位和交通优势,总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策,难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。易居研究院研究总监严跃进对...
新京报讯 (记者张建)近日,网络流传文件图片显示“深圳《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止”。3月26日,新京报记者从深圳市规划和自然资源局(简称“深圳市规自局”)相关科室工作人员核实获悉,该文件确实已经废止。上述深圳市规自局相关工作人员确认,该局确实于近日作出文件深规划资源发[2024]53...
现在轮到深圳退出“7090政策”了,至于会不会保留一点政策尾巴,或者有一个过渡期,目前尚不清楚。如果是直接取消,没有附加新的户型要求,那对楼市的激励作用将更大。从“7090政策”诞生的背景,以及设定这个政策的初衷,可以看出:就是为了增加住宅供应量(套数),压制过快上涨的房价。这很容易理解。比如一座城市...
对此,深圳市规自局相关人士对多家媒体表示,该文件属实。此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。而在此次彻底取消“7090政策”之前,深圳已对取消该政策做出过多次尝试。其中包括去年6月出让的深圳湾超总地块,以及12月出让的龙华观澜街道A925-1146地块,两地块在户型面积上都不受“7090政策”...
去年年底,市规划与自然资源局发布的拟废止的文件目录中,就有提到“关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知”。 事实上,深圳去年在多个地块土拍中就没有了7090的限制。如深湾的超总地块,以及12月15日拍卖的龙华观澜街道A925-1146宗地等。 如今取消“7090政策”也是顺应民意、顺应市场、顺应发展的改变。
此前,在“7090政策”下,上海上述三种住宅标准为不大于90平米、不大于95平米、不大于100平米。上海做得比深圳更柔和一些,做出对“7090”的调整,但没有明确废止。在非一线城市,“7090”政策早就形同虚设。因为它实在是有百害而无一利。解释之前,需要梳理一下2015年之前的房地产政策。因为最近10年大家记忆犹新...
7090政策的取消,对市场会造成哪些影响?1、取消政策可能导致市场上大户型住宅的比例增加,小户型住宅的供应减少,从而对房地产市场的供应结构产生显著影响。如东角头项目,半岛五期,安托山的新房项目,这些核心地段产品在设计时可能会更加偏向大户型。而在过去,我们经常能看到核心地段大批刚需面积段,这种情况以后可能不...
7090政策的取消意味着开发商不再受到户型的限制。相同的土地面积下,采用更大的建筑面积将导致住宅户数减少,容积率降低,设计更好地满足有钱人的需求。目前,不论是一线、二线还是三线城市,都已经进入了改善时代。据市场传言,深圳正在研究“减少公摊”的政策,考虑将建筑的入户大堂、避难层等区域排除在公摊面积之外。
【深圳“7090政策”终结,房地产市场进入自由化新时代!】深圳市“7090政策”正式停止,释放房地产市场管控,标志着住宅设计和市场供需将更加市场化。此举预计将加速房源流动,提升住房品质,并对现有和未来的供应体系产生深远影响。专家认为,未来商品住房将更多地满足改善型需求,政策调整后将推动高品质住宅供应。
观点网讯:3月26日,一张疑似深圳市规划和自然资源局的文件图片在网络上流传,内容显示该局已停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》。该文件被解读为深圳取消了“7090政策”。对此,深圳市规划和自然资源局相关人士表示,该文件属实。该文件的核心内容是,经过会议审议,废止了此前的另一份文件——...