法释[2009]11号 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件...
法释〔2009〕11号 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件...
浅谈《法释<20O9>11号》中承租人优先购买权制度的得失 利。在这个法律制度中,法律赋予承租人优先 购买权而限制出租人出卖其出租物意思自治 的深层次原因成为该制度合理存在的基石。考 察众多国家赋予承租人优先购买权的立法理 由,大多有以下两点,一是从法律保护弱者,以 ...
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释[2009] 11号)第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题的规定,填补了我国现行民事法律中添附制度的一些立法空白,为实践中解决房屋租赁中装修装饰物的归属及利益返还、损害赔偿等纠纷提供了切实可行的法律依据。从理论上看...
法释(2009)11号出台后,合乎法律意旨地解释房屋承租人优先购买权的法律性质和法律效力, 对于法律适用意义重大。房屋承租人优先购买权为附条件的形成权,仅具有债权性效力。法释 (2009)ll号第21条的类推适用需要谨慎。 【关键词】房屋承租人优先购买权 法律性质 法律效力 类推适用 (中图分类号)D923.8 (文献标识码)...
论添附中的法律拟制——兼评法释[2009]11号司法解释第12条的适用
承租人房屋优先购买权的制度缺陷及理论重构——从法释(2009)11号司法解释谈起
添附是物权法上确定所有权取得的一项重要规则,同时也与债法中的不当得利,违约责任,损害赔偿等制度密切相关.房屋租赁中的添附主要表现为不动产与动产的附合,它虽以租赁合同为基础,但相对独立于合同关系.实践中有必要区分承租人添附的善意与恶意,添附产生的合同内部关系与外部效力,添附形成物的价值大小和功能差异等因素确...
关于承租人优先购买权——从《民通意见》第118条、到《合同法》第二百三十条、到法释[2008]15号、再到法释[2009]11号看立法机关以及最高法的资源分配理念的转变.张吉.青春岁月.2013,306+305. 图形处理器加速的联机分析处理系统.方艺璇;刘虹;陈红,等.第29届中国数据库学术会议(NDBC2012).2012,Vol.49,5....
法释[2009111号2009年。(2)对出租人与第三人方面:该二十二条与《合同法》第二《合同法》第二百三十条规定了房屋出租人的通知义务以及百三十条精神一致,没有矛盾。房屋承租人的优先购买权。第五,法释[2009]11号第二十三条规定:出租人委托拍卖人拍第一,《民通意见》第118条曾经规定:若房屋出租人在租期卖租赁...