我们把计算出来的年化利率12.72%再借助图1的表格模板试算一下，从反面验证一下12.72%的准确性。见图3：我们来看下图3，我们把本金100万换成405070，年利率换成12.72%，贷款年限改为10年，可以看到下面的表格月供金额，还是5981.06，这也说明了，我们计算出来的12.72%是气球模式还款这一还款方式的真实利率。...
1、首先10年先息后本，每年无还本续贷。利率3.7-3.85%。2、其次5年先息后本，每年归还5%本金，利率4-4.14%。3、最后10年，按20年等额本息还款，利率4.45-4.5%。
假设贷款金额为20万元，贷款年限为1年，贷款利率为4.35%，还款方式为等额本息，设定还款期限为20年，而还款周期可选择按月还款、按季还款、半年还款和按年还款，计算得出的利息是不同的。按月还款共需支付利息：8573.08元。
但其实这样说是不够准确的,打个比方如果你做的是十年期的贷款,按照等额本息的还款方式每个月的压力其实是不小的,借500万,按照现在LPR大概利率会在5%,那每个月的月供会在5万3左右,一年本息一共要还63.6万,这种还款压力是很大的。但气球贷的做法是什么呢?前两年月供按照等额本息30年来计算,那么月供就是2万6,直...
所谓气球贷,就是偏向于到期还本的意思,前面就只还利息。 这里面的问题,无非是: 第一,利息总额会上升(利率一样的前提下),因为你前面还本基本没有,这容易被愚民骂,万恶; 第二,借款人前面还款少,后面还款多,但是周期很长,借款人岁数大了,能不能剩下这么多本金,不知道,也容易产生就认命了,不还了,反正六七十...
以目前最新LPR利率4.45%贷款100万来计算，10年期等额本息还款，累计支付的利息24.07万，每个月的月供大约是10339元。气球贷还款 同样贷款100万，按照4.45%十年期，二十年分摊的气球贷还法，月供降到了6299元，虽然还款压力降下来了。但在第十年到期后，必须将剩余本金还给银行，119期还剩余本金为61.55万。总...
20%。根据查询平安银行官网信息显示，“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，一年期利率为20%，最长10年期共120期。
[解析] 气球贷每月还款额为50PV,20gn,7gi,0FV,PMT=-0.3876,5年后贷款余额是60f AMORT,RCL PV=43.1316,根据内部报酬率,CF0=50,CFj=-0.3876,Nj=59,CFj=-(43.1316+0.3876)=-43.5192,得到IRR=0.5833%,所以有效年利率为(1+0.5833%)12-1=7.23%。5年期按月本利平均摊还贷款的有效年利率为(1+7%/12)12-1...
利率:3.8%起,至3.95% 年限:10年期 成数:7成,外环内及部分优质区域七成(花园住宅六成);外环外六成(花园住宅五成) 还款方式:气球贷,分段式还款(月供计算方式:前两年按30年等额本息,中间七年按20年等额本息,后一年归还剩余本金) 放款方式:企业,法人或者股东个人 ...