第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 划重点: 1.在商品房买卖合同纠纷中认定违约金...
1.违约金数额认定的两种方式：以合同约定违约金数额为准，或者以合同约定的损失赔偿额计算方法计算的结果为准。2.违约金过高或过低，均可请求适当调整。3.违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）的相关规定 第十二...
一、违约金过高的认定依据 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。然而,当约定的违约金过分高于造成的损失时,即被视为违约金过高。法规2 二、违约金过高的举证 违约方需承担举证责任,证明约定...
司法解释:最高法对违约金过高或过低的调整有明确标准，如商品房买卖合同纠纷中的30%上限，非商品房合同不能直接引用该标准。 “九民纪要”:违约金的认定以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错、预期利益等因素，违约方需承担举证责任。 《民法典》相关补充:民法典明确了损失范围，调整违约金...
1. 在商品房买卖合同纠纷中认定违约金是否过高是,可直接引用该条规定;当违约金超过造成的损失30%时,即可认定为“违约金过高”,应适当减少。 2.该规定应仅适用于商品房买卖合同纠纷,对于其他类型的双务合同,不应直接引用该条规定作为认定依据。 3.原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释...
根据《民法典》的规定，违约金数额的认定有两种方式：一是以合同约定的违约金数额为准；二是以合同约定的损失赔偿额的计算方法来确定。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以适当调整。违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 划重点: 1.在商品房买卖合同纠纷中认定违约金是...
本文从《民法典》、“九民纪要”、司法解释、最高法院案例出发,对《民法典》实施后,“违约金过高”的认定依据、原则、方法以及调整方式等进行全面梳理,供读者朋友参考。 一、《民法典》的相关规定 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有: (一)停止侵害; ...
纪要第五十条指出，认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，并结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素进行综合判断。主张违约金过高的违约方应承担举证责任。四、《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》的相关规定 纪要第11条明确了损失范围，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过...
本文从《民法典》、“九民纪要”、司法解释、最高法院案例出发,对《民法典》实施后,“违约金过高”的认定依据、原则、方法以及调整方式等进行全面梳理,供读者朋友参考。 一、《民法典》的相关规定 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;...