C.评估价格 比准价格是市场比较法中通过修正可比实例得出的估价结果,属于评估价格。 A.理论价格:基于假设条件下的价格,与实际市场方法不同。 B.市场价格:实际交易中形成的价格,但比准价格是调整后的估价结果。 C.评估价格:正确,因比准价格属于评估过程的结果。 D.交易价格:指实际成交价,非评估得出的价格。反馈...
惠生活 比准价格是指市场上某一商品或服务的合理参考价格。它是通过对市场竞争状况、供求关系、行业发展趋势等因素进行综合分析和评估后得出的,可以作为市场定价的参考依据,也可以作为双方协商的基准。 在实际应用中,比准价格的计算通常涉及多种方法和因素。以土地评估为例,比准价格的确定需要通过对所选择的市场交易案...
比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/ 100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m2 ②比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/ 100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m2 ③比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103...
一、拆迁补偿中的比准价格是指评估机构按照商品住宅平均价格或者市场交易价,并从高原则确定房屋拆迁补偿价格的依据。它包括核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格,以及选取可比实例进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后的价格。 二、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定包括拆迁工业厂房、...
根据房地产评估中比较法的基本原理,比准价格是通过对可比实例价格进行调整得到的。修正的顺序应遵循逻辑步骤: 1. **交易情况修正**:先将可比实例的非正常交易价格修正为正常交易情况下的价格。 2. **交易日期修正**:将修正后的价格调整到估价时点的市场价格。 3. **区域因素修正**:调整可比实例与估价反馈...
比准价格是房地产市场分析中的重要概念，指的是利用对比参照法对房地产进行定价。即将同类地段相同性质的房地产的价格进行统计分析，经过适当的修正调整得出的该房地产的未来价格预估值。比准价格涉及多方面内容的比较和分析，包括对价格相关因素的评估和具体估算。这种价格对开发商制定房地产销售和开发策略...
比准价格A= 5000×100/(100+2)×(1+1%)4×100/(100-1) = 5000×100/102×1.0406×100/99= 5152.51元/m2 比准价格B= 5200×100/(100-2)×(1+1%)4×100/(100+3) = 5200×100/98×1.0406×100/103= 5360.73元/m2 比准价格C= 4900×100/(100-3)×(1+1%)3×100/(100+1) = 4900×...
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将交易实例中的地价和待估宗地与对比实例的因素修正系数代入计算公式,则比准地价A=3445×(108/104)×(100/96)×(100/98)×(100/104)×(100/96)=3808.71(元/m2 比准地价B=3510×(108/100)×(100/96)×(100/102)×(100/98)=3950.33(元/m2 ...
比准价格，即通过比较类似房屋或商品的市场交易数据而得出的价格，它能够反映出市场实际的供求状况及变化趋势。具体体现在以下几个方面：首先，比准价格揭示了市场的供求关系。当市场上的某一商品或服务的需求大于供应时，比准价格会上升；相反，如果供应大于需求，价格则可能下降。这种价格变动直接反映了市场...