1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。 2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。 3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方...
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。而楼面价则是摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。二、投资者更关注楼面价 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊...
区别: 楼面地价与地面地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。 三、楼面价与房价的关系 商品房的*终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。 计算公式:*终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。
地面价与楼面价 买房前必知的土地价格奥秘! #北京买房 #买房攻略 #北京房价 #干货分享 #一个敢说真话的房产人 - 京房社于20240528发布在抖音,已经收获了26.9万个喜欢,来抖音,记录美好生活!