8月16日，带着这样的问题，经济观察报专访了上海交通大学上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁。他认为，这次中国房地产市场的持续调整的确不同于以往，预测至少还需要3到5年。这次调整背后不仅仅是市场周期的变化，更是人口结构老龄化、城镇化进程放缓以及经济转型的共同作用。朱宁因《刚性泡沫》一书被誉为“泡沫...
潘石屹谈房地产:长租公寓就是一个骗局。不要太清醒。 7.4万 30 01:57 App 潘石屹说大实话:年轻人不要买房,房价上涨的基本面不存在了。 4.2万 13 01:58 App 地产大亨潘石屹,采访京东老总刘强东,这段对话堪称神交流 1.6万 5 31:30 App 野村首席经济学家陆挺:地产已陷入死亡螺旋,系好安全带。 25.2万 ...
作为一位资深房地产专家，朱宁的观点引发了我们的深思。他认为，市场的调整是持久的过程，需求花时间来消化曾经的过度投资和投机行为。他的预测来源于对市场的深度分析。那么，对于未来我们该如何应对？政府、开发商以及市场参与者都必须认真思考这个问题。政府可以进一步完善调控政策，开发商则应该转变发展策略，同时，市场...
2024年2月7日,江苏淮安,大运河畔傍晚中的房地产建筑楼群。来源:视觉中国 文丨朱宁(上海交通大学上海高级金融学院副院长,清华大学国家金融研究院副院长,耶鲁大学国际金融中心教授研究员。) 自2016年出版以来,《刚性泡沫》被翻译成多种语言,在全球发行,并获得了国内广大读者高度的关注和支持,在三大图书网站多次居于畅销...
因《刚性泡沫》一书被誉为“泡沫先生”的经济学家朱宁认为，这次中国房地产市场的持续调整的确不同于以往，预测至少还需要3到5年。这次调整背后不仅仅是市场周期的变化，更是人口结构老龄化、城镇化进程放缓以及经济转型的共同作用。而在新版《刚性泡沫》书中，朱宁又指出，在这一转型升级的关键时期，中国经济增长的...
朱宁提到，在整个美元资产类别里面，房地产可能是表现最好的资产之一，在一些核心的城市表现非常好。以至于美联储加息一方面是在控制通货膨胀，另一方面也是为了控制房地产炒作和投机的趋势。如今随着利率快速攀升，美国房地产市场的炒作情绪也在快速退潮。在很多核心市场，包括旧金山、纽约、芝加哥，城市房价已经开始明显回落...
朱宁:这得从两方面来看: 期房从付了定金到最后交付的时间拉得很长,会产生两个直接的后果:一是带来交付的不确定性;二是助推了开发商加杠杆、加快资金周转的动机。 期房既给开发商提高了投资回报率,也导致房地产项目变成了金融属性极强的产品,它有非常高的杠杆,一旦资金链断裂,后果将是灾难性的。而现房销售可能会...
对此,新京报记者专访了清华大学五道口金融学院泛海金融学讲席教授、清华大学国家金融研究院副院长朱宁。他认为,今年以来的调控政策起到了一定的作用,但房地产调控更为核心的问题在于预期管理,需要稳定购房者预期。房地产调控的核心在于稳定预期新京报:你如何评价今年以来房地产调控政策取得的效果?朱宁:今年到目前为止,房...
【首席对话】“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年 朱宁提到,年轻一代对房地产市场的态度已经发生了根本性变化。从过去的“买房必涨”到现在的“买房即亏”,这种观念的转变反映了整个社会对房地产市场的信心正在逐渐丧失。这种心理上的变化可能会进一步减少市场需求,延长市场的调整期。 O网页链接 ...
一是,随着整个经济环境的变化,城镇化、数字化、老龄化、少子化一定会对经济产生很大的影响,对房地产带来直接的影响。 二是,即使在一个逐渐成熟甚至是下滑的行业,行业区域、定位的分化才是决定一个公司的战略和一个投资者投资策略的最主要的因素。 三是,在2021年的活动上就讲到过,国内很多的城市房价和需求都已过...