法律原文来了,期房想预售的条件是什么? 按照《城市房地产管理法》规定,想取得期房的预售证,需要满足一下几点:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(意思就是要盖到要四分之...
3. 预售许可证:在满足上述条件后,开发商还需向当地房地产管理部门申请预售许可证。预售许可证是期房预售的法定前提,没有这一许可证,开发商不得进行期房销售。 4. 资金监管:为了保障购房者的权益,开发商需要设立专门的预售资金监管账户。所有预售款项都必须存入该账户,并按照工程进度和合同约定使用,确保资金的安全和...
第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可...
1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，并已确定施工进度和施工交付日期。5、领取了《商品房预售许可证...
法律分析:期房应当具有预售许可证.购买期房的时候需要开发商持有商品房预售许可证,房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为,我国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房.法律依据:《关于审理商品房... 查看全文 钱谦良律师 执业15年 资质认证 2022-05-24 商品房预售许可证的取得需要具备哪些条件...
房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件 商品房预售是指房地产开发商(即预售人)将期房预先出售给购房人(即预购人),由预购人根据预售合同支付房款;在期房竣工验收合格后,交付购房人占有使用,并由预售人负责将房屋所有权及其占用的出让土地使用权转移至预购人名下的房地产买卖形式。
一、商品房预售应符合什么条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (
1、期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 2、开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 3、一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的...
开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得销售许可证则是在必须具备前几个相关证书之后。所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销...