第二阶段是从2012年至2014年底，这一时期棚改拆迁的范围大幅扩大。通过引入房地产企业并引入大量资本，城市中的村庄、老旧小区成为拆迁改造的重点。这一阶段的拆迁主要采取补偿安置房的方式，现金补偿相对较少。第三阶段是从2015年至2020年底，我们见证了棚改货币化拆迁的崭新篇章。面对2014至2015年间楼市库存积压的严峻...
7月21日,国务院常务委员会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,被业内冠以“棚改2.0”的称呼。 为什么要推动城中村改造?如何保证城中村改造的执行效果不走样?未来城中村的方向在哪里? 城中村会迎来新一波拆迁吗? (图:图虫)▼ 城中村从哪里来?到底是城,还是村? 城中村是在中国...
所以，杭州又要迎来一轮轰轰烈烈的“新棚改”，以及一大批拆迁户？杭州楼市能否因此复制2016年奇迹，再被点燃？下面我来分析一下。先来看看上一轮棚改的力度。根据城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划，2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房共1800万套，农村危房1060万户。杭...
超大城市和特大城市的区域首位度都非常高,对周边地区甚至全国都具有非常强的吸引力,因此对于房地产的需求也格外旺盛,大量刚需型、改善型居住需求等待被释放。 城区常住人口在500万以下的大城市、中等城市和小城市,其中一大部分已经出现收缩状态,人口减少,过去新建商品房供应过剩,...
这一轮城中村改造的规模和影响,不可等同于2014年那轮棚户区改造,当年的棚改以三四线城市为重点区域,大拆大建是主要模式;本轮城中村改造则限定于超大特大城市,且不允许大拆大建。“优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造,成熟...
随着新一轮棚改拆迁的启动,接下来的两三年内,两类老房子应提前做好拆迁准备:其一,存在安全隐患的危房,这类房屋最终都将通过拆迁得以解决;其二,那些影响城市更新和发展的老房子。当然,除了这两类房子,主城区核心地段的老房子同样面临拆迁的可能性。 对于那些有拆迁机会的老房子,拆迁无疑是一个更好的选择。拆迁不仅...
以资金支持方式为例，张凯向界面新闻分析，此前的“棚改货币化”更多依靠真金白银的货币化安置，央行通过PSL贷款进行定向放水，而本轮城中村改造并不采取大规模货币化支持。本次超大特大城中村的改造，主要依靠地方政府的探索和市场驱动，政策工具尚不明朗，需要企业在改造过程中寻找资金平衡和赢利点，鼓励和支持民间...
在楼市预期较悲观的节点，被官方选定作为房地产发展新形势下的主攻方向，摆在了一线的“城中村改造”，在近一个月内持续着挑动市场的情绪，也发酵出了许多猜测和议论——“多军”将其解释成“棚改2.0”或“新一轮棚改”，楼市需求不足？那就搞拆迁创造需求；“空军”则视其为“房住不炒”的延续，超大特大...
所以,此次推动城中村改造,与棚改1.0最大的差别点是产权的差别。棚户区改造不改变土地性质,而是通过改变住宅的容积率水平来达到居住条件提升的目的。 那么,改造后的土地是否可以进入市场?入市的名义是集体土地还是国有土地?这决定了企业推动城中村改造的动力和整个政策工具的有效性。 城中村改造为什么是一项好的工具?
所以,此次推动城中村改造,与棚改1.0最大的差别点是产权的差别。棚户区改造不改变土地性质,而是通过改变住宅的容积率水平来达到居住条件提升的目的。 那么,改造后的土地是否可以进入市场?入市的名义是集体土地还是国有土地?这决定了企业推动城中村改造的动力和整个政策工具的有效性。