用收益法评估房地产价值的缺点是〔〕。 A. 隐含着长期均衡假设,没有考虑 B. 供求原如此 C. 没有考虑竞争原如此#评估对象收益和费用X围不好确定 D. 折现率不好确定 相关知识点: 试题来源: 解析 A. 隐含着长期均衡假设,没有考虑 B. 供求原如此 D. 折现率不好确定 ...
百度试题 题目简要回答用收益法评估房地产价值的思路。相关知识点: 试题来源: 解析 收益性房地产其价值的高低主要取决于其未来收益的大小,成正比关系。 可对其为收益额进行折现或本金化处理。公式:p=a/r。反馈 收藏
运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的( )。 A. 合法原则 B. 最高最佳
收益法一般包括以下几个步骤: 1.收集资料:收集有关房地产的物理特征、市场环境、租金和支出等方面的信息。 2.估计总收益:通过市场调研和租金分析等方法,估计出投资物业的总收益。总收益一般包括租金收入和其他可能的收入来源,如停车费、广告费等。 3.估计总支出:通过对物业运营和维护的成本进行分析,估计出投资物业...
1运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的[ ] A. 实际总收益——实际总费用 B. 实际总收益—-客观总费用 C. 客观总收益-—实际总费用 D. 客观总收益—-客观总费用 2用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。 A. 实际总收益—实际总费用 B. 实际总收益—客观总费用 C. 客观总收益—...
用收益法评估房地产价值旳缺陷是()。 A. 隐含着长期均衡假设,没有考虑 B. 供求原则 C. 没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定 D. 折现率不好确定 相关知识点: 试题来源: 解析 A. 隐含着长期均衡假设,没有考虑 B. 供求原则 D. 折现率不好确定 ...
根据该案例的特点,我们选用收益法进行评估。这种方法是通过估算房地产未来预期收益,并采用适当的折现率将其折现至当前时点以确定房地产价值。具体评估步骤如下:1. 预测未来收益:考虑到该土地未来有很大的发展潜力,我们假设该土地在未来5年内每年可产生的收益为100万元。从第6年开始,由于土地开发的完成,收益将逐年...
以下是一份收益法评估房地产价值的报告,以对其中一商业地产进行评估。 报告标题:商业物业收益法评估报告 一、概述 本报告是针对其中一商业物业进行的价值评估报告。该商业物业位于市中心主要商业区,是一栋多层商业大楼。本报告将通过派息模型和现金流折现模型来评估该物业的价值,并提供详细的分析和结论。 二、房地产...
使用收益法评估房地产价值时,关于收益期限的正确理解是()。 A单独评估土地价值,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的,可按建筑物剩余经济寿命确定房屋...