业主委员会应尝试与原物业公司进行沟通，了解其不交接的原因，并尝试协商解决。沟通时应保持冷静和专业，明确表达业主委员会的立场和期望。步骤二：发出交接告知函 如果沟通无效，业主委员会可以向原物业公司发出《物业交接告知函》，明确告知交接的必要性和法律后果，并设定一个合理的交接期限。步骤三：报告相关部门 如...
更换物业包括两种情形，一种是合同到期了，不同意续聘原物业；一种是在合同期内，对物业服务不满，业主要求解聘。不管是不续聘，还是解聘，换物业严格来说都要经过四个阶段，分别是解聘或续聘表决、选聘方案表决、多选二表决（也可以是招投标形式）、二选一表决，虽然各地政策会有一定差异，但大致相同。第一阶段是一...
1. 中标物业服务企业应当与业主委员会或物业使用人按照物业服务合同约定结算物业管理费用。2. 中标物业服务企业应当向房地产行政主管部门交纳履约保证金。履约保证金应当按照招标文件约定收取，并在合同履行完毕后予以退还或者抵扣物业服务费用。3. 原物业服务企业应当向中标物业服务企业移交全部物业管理费用和公共收益等财物。
2.成立业主委员会业主委员会是代表业主行使权力的组织，在更换物业公司之前，必须先成立业主委员会。业主委员会可以由业主自行选举产生，也可以由开发商或物业公司推荐。业主委员会成立后，就可以向业主大会提议更换物业公司了。3.召开业主大会更换物业公司的权利在业主大会而不是业主委员会，业主大会由业委会负责召开，...
9月24日，润达服务公司负责人称，双方对更换程序合法性有异议，决定依法依规维护己方合法权益。未央区住建局物业科有关负责人表示，已协调多次但一直未能成功，目前由张家堡街道办牵头推进。张家堡街道办物业管理中心表示，协调过多次无法达成一致，只能由上级部门解决。物管会：2022年业主大会通过相关决议 此后两度更换...
专家导读 根据我国住房城乡建设部第十七条规定:业主大会决定以下事项:1、制定和修改业主大会议事规则。2、制定和修改管理规约。3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员。4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案。5、选聘和解聘物业服务企业。 怎么才能换物业? 物业的服务直接关乎业主居住的舒适程度,因此,如果...
● 种种不满之下，不少居民提出更换物业服务公司。然而，更换物业并不容易。不仅有网友在社交平台上发文吐槽“换物业难”，而且因更换物业引发纠纷的案件也屡见报端 ● 现实中物业更换难的原因主要有三个方面：业主参与度不高，无法启动或完成规定的表决条件；原物业公司拒不退场，导致新物业公司因长时间无法...
近期有市民反映，小区更换物业公司，遇到了不少麻烦。记者调查发现，新老物业的更换和交接，不是件容易事。有的小区换物业之时物管会却被起诉，有的小区则同时存在两家单位管理服务。专家认为，需尽快出台相关配套细则，以更好督促新老物业更换交接。案例 一个小区 两家物业收费 走进汤泉逸墅小区，一些身着物业公司...
换物业需要满足以下条件: 一、法定解除条件: 当物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时,业主委员会或全体业主与物业公司所签订的《物业管理委托合同》将自动解除。此时,业主委员会有权依照相关规定重新选聘新的物业公司。 二、约定解除条件: 当《物业管理委托合同》中约定的事由出现,需要更换物业公司时,可以由业主...
专家导读 首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通,解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。