【裁判要旨】(1)在承租人长期欠付租金构成根本违约情形下,承租人将丧失行使优先购买权的基础,无权主张优先购买权。 (2)出租人为向第三人借款担保之目的,与第三人签订的房屋买卖合同系通谋虚伪意思表示,此时出租人没有通知承租人行使优先购买权的义务。出租人...
案例一:出租人未通知承租人出售房屋 案例描述: 张先生租住李女士的房屋已有两年,双方签订了书面租赁合同。某日,李女士决定出售该房屋,但未通知张先生。后李女士与赵先生签订了房屋买卖合同,并完成了过户手续。张先生得知后,认为自己有优先购买权,遂提起诉讼。 法律分析: 根据《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖...
王女士认为房东违反了租赁合同,并侵犯了她的优先购买权。她向法院提起诉讼,要求确认自己的优先购买权,并要求赔偿因房东的违约行为而遭受的损失。 在这两个案例中,承租人都主张房东违反了租赁合同,侵犯了自己的优先购买权。根据合同约定,房东应先通知承租人,并给予其优先购买的机会。如果房东未能履行该义务,承租人有...
在房屋租赁合同中,法律规定了承租人的优先购买权,该权利是承租人的法定权利,在同等条件下,承租人享有购买上的优先权。在权利归属上属于形成权,因承租人的单方行为而产生法律上的效果,即承租人一经作出行使优先购买权的意思表示,就与出租人形成了合法的房屋买卖关系。承租人的优先购买权适用除斥期间,期间经过,优先购...
房屋承租人的优先购买权,是指承租人在出租人出卖租赁房屋时,在同等条件下优先购买该租赁房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第230条明确规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 【优先购买权典型案例】 ...
”该法院还特别强调:“本院注意到原告陈小燕的委托诉讼代理人在本案审理过程中向本院提交了数份其他法院关于损害承租人优先购买权判决赔偿的案例,案例中有相关法院将案涉房屋的涨价利益酌情判决部分或全部赔偿给承租人的做法,但本院认为有关法院对案涉房屋的涨价利益酌情判决部分或全部赔偿给承租人的做法并没有充分...
承租人的优先购买权应当是一种形成权,承租人行使优先购买权后,会在承租人与出租人之间形成一份与出租人和第三人之间的房屋买卖合同内容相同的合同。优先购买权具有债权效力而非物权效力。若出租人还未将房屋所有权转让给第三人,承租人可依据其与出租人之间...
法院以2009年5月中旬的市场价格2万元/平方米作为计算标准，判决泰润房产公司赔偿远大教育公司经济损失652,020元。评析部分指出，本案涉及承租人优先购买权的性质、行使条件以及损害赔偿的计算。承租人优先购买权本质上是一种债权，而非物权，侵犯时需以实际交易机会的丧失为损害依据。法院强调，租赁关系中的...
在以形成权为承租人优先购买权性质的前提下的法律救济,在出租人出卖房屋时,在与第三人同等条件下,承租人就可以要求出租人与自己签订房屋买卖合同,获得该房产的所有权。 我们认为,上述观点均有一定的合理性,明确承租人优先购买权的性质,便于实践中正确适用法律,从而更好的在承租人与第三人利益之间作出衡量。承租人...
所谓承租人的优先购买权,又称先买权,是指当出租人转让房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。即先买权人在订立买卖契约时有优先买受的权利,但并非对已成立的法律关系发生变动的权利。这种先买权作为期待权,只有在该项财产出售时,权利人才可享受其权益。先买权人在标的物出卖时,一...