选择合适的买家是卖房的关键步骤。你可以通过自由交易或通过中介公司进行交易。自由交易需要花费更多的时间和精力，但可以减少中介费用。通过中介公司进行交易则更加安全和方便，但需要支付一定的中介费用。三、处理剩余房贷 在卖房之前，你需要处理剩余的房贷。你可以选择提前还贷或转按揭。提前还贷需要支付剩余
卖房之转按揭 转按揭，简单来说，就是把原本抵押在银行的个人住房，出售或转让给第三人时，将未还清的贷款也一并转移给新买家，由新买家继续向银行履行还款义务 ，同时变更借款人或变更抵押物的贷款操作。这就好比一场接力赛，卖家把还房贷的 “接力棒” 交给了买家 。转按揭最大的优势在于，卖家无需提前筹集资...
操作流程：房主委托担保公司垫付资金还清贷款，解押后交易，售房款扣除垫资及费用后归房主。注意：需选择正规担保公司，避免高额手续费或法律风险。二、卖房必知的5大注意事项 提前咨询银行政策 确认提前还款是否有违约金（部分银行要求还款满1年方可免违约金），以及转按揭业务是否可行。向银行申请贷款结清证明，明确剩余...
一、准备卖房所需材料 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证,这些是证明你拥有房屋产权的重要文件。 借款人(即卖房人)的身份证、户口簿、结婚证(如已婚),单身的需到所在民政局开据单身证明,以证明卖房人的身份和婚姻状况。 收入证明,需盖公章,用于证明卖房人的还款能力。 二、看房评估与签订合同 买家对房屋产权...
有房贷的房子是可以出售的,但在出售过程中需要遵循一定的法律程序和规定。以下是关于有房贷如何卖房子的详细解答: 一、房贷未还清时的房产转让方式 提前还贷:在买卖双方签订房地产买卖合同后,卖方可以自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。待银行释放抵押权后,再由房地产交易中心注销抵押登记。这样,卖方就取...
有房贷的房子可以通过以下几种方式出售：1、用买房者的首付款把剩下的贷款还清：这种方式通常适用于原房东贷款额度低或所剩贷款数目小的情况。买卖双方协商后，买家支付房产总额的30%—40%作为首付，原房东用这部分钱还清剩余贷款，然后撤销抵押登记，再来执行下个交易。2、转按揭：即将个人的房子出售或转让给第三方...
确保交易安全：在交易过程中，要确保资金的安全，避免因为房贷未还清或产权问题导致交易失败或产生纠纷。咨询专业人士：在卖房前，建议咨询专业的房产中介或律师，了解相关法律法规和交易流程，确保交易的合法性和安全性。综上所述，房子有房贷是可以卖的，但需要满足一定的条件，并确保交易的安全和合法性。
把房子卖掉时，能顺便把房贷也一并转让掉吗？在很多情况下，房子的卖家是可以将房贷转让给买家的，这个过程通常称为“房贷转让”或者“贷款转让”。这意味着买家愿意接管卖家的房屋贷款，继续支付原来的贷款余额，并继承原有的贷款条件。但是，这种转让通常需要获得贷款机构的批准，并且在法律和金融手续上需要满足一些...
其次,房主需确保卖房行为合法合规。如果房主在签订买卖合同时隐瞒了房子仍在还贷的事实,可能会导致法律纠纷。因此,在交易过程中需保持透明,确保买家知情。 此外,购房者在购买仍在还贷的房子时,也需进行充分的风险评估。购房者需确认房主能够顺利结清贷款,并确保房子没有其他抵押或法律纠纷。购房者可通过查询房产登记信息...
3. 利用银行贷款来结清剩余房贷。若前两种方案均不可行，卖家可选择以其名下的其他抵押物向银行申请贷款，以此方式来偿清剩余的按揭款项。但需注意，此方案要求房主必须拥有银行所认可的抵押物，如其他房产。在房屋买卖过程中，无论对于买房人还是卖房人，都应当时刻警惕交易风险。买房人在决定购房前，务必查清房子的...