一般房屋买受人不享有可以对抗抵押权的“超级优先权”。符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定，只能排除未设置抵押权等优先权利的执行，无法排除对案涉房屋设有抵押权的执行。只有商品房消费者在符合第二十九条规定情况下，才有权对抗抵押权。一、基本案情 1.郭某向华泰公司购买房屋，占有、使用多年，始终未办理...
然而,虽然商品房消费者在满足法律规定的条件下,结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条,其物权期待权享有优先于抵押权人的权利,能排除抵押权人的执行为实务所明确,但对于一般房屋买受人的物权期待权是否可对抗抵押权依然存在理论及适用上的争议。 肯定说。根据《执行异议和复议规定...
1.建设工程施工合同纠纷案件中，除应及时申请财产保全外，还应在诉讼请求中明确要求确认施工单位的建设工程价款优先受偿权，要求法院裁判。如未确认，建设工程价款债权就会沦为没有任何优先性的普通金钱债权。2.符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定全部条件的房屋买受人对房屋享有的权益可以排除普通金钱债权对案涉...
排版大赛前言近年来,房地产企业进入破产程序屡见不鲜,房屋买受人在破产程序中的权利保护已成为社会关注的热点问题。对此,《中华人民共和国企业破产法》及司法解释暂无明确规定,结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(简称“《执行...
视点| 雷宇、苑春壹:安全保障义务人侵权责任的承担——以“一杯水泼出11万”事件为例 2023-04-25 00:00:00 视点| 彭兴洪:收到违约金要不要缴纳增值税呢? 2023-03-22 00:00:00 视点| 陈涛:驾驶证扣满12分后你还敢开车吗? 2023-03-20 00:00:00 视点| 刘小华、雷泽权、马巧巧:以2022发布...
买受人要求排除对房屋强制执行的异议,不属于与确认承包人享有建设工程价款优先受偿权的生效裁判有关的异议。 案情简介 一、贾琼与贾波系夫妻关系。2012年7月6日,从贾波银行卡汇给和丰公司出纳员陈桂兰银行卡1000万元。 二、2015年8月26日,贾琼(买受人)与和丰公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》约定,购买和丰公司...
买受人购买并返租不动产,构成对不动产合法占有 ——买受人将所购商品房返租行为构成对该房产的合法占有,办理交钥匙等交接手续并非认定合法占有房屋唯一依据。 标签:|执行|买受人优先权|房屋买卖|酒店房|合法占有 案情简介:2015年,建筑公司依生效判决申请执行酒店公司拖欠的工程款,并申请查封了酒店公司名下别墅。朱...
一般房屋买受人不享有可以对抗抵押权的“超级优先权”。符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定,只能排除未设置抵押权等优先权利的执行,无法排除对案涉房屋设有抵押权的执行。只有商品房消费者在符合第二十九条规定情况下,才有权对抗抵押权。 基本案情
未确认优先权的建设工程价款债权为一般金钱债权,符合条件的房屋买受人有权请求排除强制执行。 基本案情 1.甲(某总承包商)因与乙(某房地产开发商)建设工程施工合同纠纷一案,依甲申请法院于2015年8月5日裁定查封乙开发的别墅和公寓,其中包含案涉房产。
未确认优先权的建设工程价款债权为普通金钱债权,符合条件的房屋买受人有权请求排除强制执行。 基本案情 1.甲(某总承包商)因与乙(某房地产开发商)建设工程施工合同纠纷一案,依甲申请法院于2015年8月5日裁定查封乙开发的别墅和公寓,其中包含案涉房产。