房价上涨的最重要原因就是房价上涨本身,人们只谈财富效应,却忽略了“房奴效应”,后者指房价上涨会增加居民的购房和租房支出。 实证研究显示,中国是房奴效应大于财富效应。房价上涨在加重居民部门债务负担的同时,还压抑了消费需求,挤出了实体部门的投资,阻碍了生产力的提升。正是认识到了房地产市场过度膨胀所带来的负面效应,“7·30”政
“房奴效应”是指房价上涨导致居民被动增加储蓄,用于购买住房的支出增加,而用于消费的支出减少。因此,房价对消费的作用取决于“财富效应”与“房奴效应”的相互抵消的结果。 从已有的研究看,“财富效应”与“房奴效应”与住房的估值(通常用房价收入比来度量,也可以用租金资本化率来度量)水平有关,也与居民的总体债务...
房价上涨对 国民消费的影响可以通过财富效应和房奴效应共同作用来实现。当房 价上涨时,一方面,购房者需要承担更高的抵押借款成本,导致可支 配收入减少,消费受到抑制;另一方面,房价上涨使得部分家庭财富 增加,促进消费支出增加。综合来看,房价上涨对国民消费的影响具 有复杂性。 根据上述分析,房价上涨对国民消费的影响具...
房价上涨的最重要原因就是房价上涨本身,人们只谈财富效应,却忽略了“房奴效应”,后者指房价上涨会增加居民的购房和租房支出。 实证研究显示,中国是房奴效应大于财富效应。房价上涨在加重居民部门债务负担的同时,还压抑了消费需求,挤出了实体部门的投资,阻碍了生产力的提升。正是认识到了房地产市场过度膨胀所带来的负面效...
被金融裹挟的房地产:房奴效应大于财富效应 从实现房地产调控的政策目标上来讲,一个可供参考的方式是从约束房地产的金融属性着手 文| 邵宇 陈达飞 房价上涨的最重要原因就是房价上涨本身,金融周期的形成在很大程度上源于房地产的抵押品属性。信用货币时代,债务杠杆引发的金融危机,部分反映的是对国家信用透支的一种出清...
房奴效应不足以解释低消费，它们的关系并不绝对。房奴效应作用有限，一般而言贷款买房的人大多数是收入还算稳定以及偏高，因此是会限制消费但不足以说明低消费（更何况真正的房奴是奔着投资及保值以及过两人世界，并非非买不可）。真正低消费的主因是：高储蓄率，而高储蓄率的原因是压在老百姓身上的三座...
提出了房价上涨是否抑制消费的研究议题。房价上涨的影响分成两部分,房奴效应和财富效应,以往的研究集中在单一效应的分析,但房价影响总消费取决于二者的净效应,因此本文作者尝试将这两个效应程度识别出来,以更好地刻画出房价对总消费的具体影响。 二、方法 本文通过建立一个动态生命周期模型,对“房奴效应”和“财富效应...
关于过去二十年房价上涨对消费的影响,历来认为有两种效应,一种是“挤压效应”,房价上涨,导致房奴的负担加大,压缩其他的消费开支;另一种是“财富效应”,因为房价上涨,导致你觉得自己的财富增加了,从而更有消费欲望。很多人认为“财富效应”只是一种幻觉,房子作为生
房价上涨的最重要原因就是房价上涨本身, 人们只谈财富效应,却忽略了“房奴效应”,后者指房价上涨会增加居民的购房和租房支出。 实证研究显示,中国是房奴效应大于财富效应。 房价上涨在加重居民部门债务负担的同时,还压抑了消费需求,挤出了实体部门的投资,阻碍了生产力的提升。 正是认识到了房地产市场过度膨胀所带来的...
央行今年三次加息凸显叠加效应 房奴还贷压力加大 西安晚报 2011-11-08 10:11 [摘要]央行今年有三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日),房贷客户面临的利息负担不断加重。目前,五年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%,累计增加了0.65个百分点。